Prix du m² à
Cilaos (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cilaos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 857 €/m²
1 169 €/m² 2 581 €/m²
Maison
10 €/m²
10 €/m² 10 €/m²
Appartement
12 €/m²
10 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
5 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cilaos se remettent à augmenter. Le prix moyen a enregistré une légère croissance ces 2 dernières années, passant de 1 630 €/m² en 2021 à 1 657 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 4 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 20e position au sein des municipalités du département de La Réunion, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 10,42 % sur 2 ans.
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Cilaos
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Cilaos
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Cilaos
Cilaos se trouve dans La Réunion (974). On estimait à 5 568 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui en fait l'une des moins peuplées du département de La Réunion. On dénombrait 73,9 % de propriétaires. Les maisons constituaient 96,1 % du parc immobilier, tandis que dans le reste du département, elles ne représentaient que 65,8 % des logements disponibles. On y observe des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
98%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier est en bonne santé à Cilaos avec 21 biens vendus sur 2022 (soit 12 ventes de plus qu'en 2021).
En décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix moyen de 1 656 €/m² à Cilaos, et celui-ci oscillait entre 1 656 et 1 656 €/m².
Quant aux maisons à vendre au sein de la localité, leur prix pouvait varier de 701 à 2 260 €/m². En moyenne, il s'élevait à 1 658 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est accru de 8,44 % depuis 1 an.
Si vous deveniez propriétaire en juin à Cilaos, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 381 euros, contre 763 € pour une année complète.
La Réunion (974)
2 811 €/m²
0 €/m²
6 780
La Réunion (974)
3 553 €/m²
3 559 €/m²
32 720
La Réunion (974)
3 539 €/m²
3 219 €/m²
11 148
La Réunion (974)
2 945 €/m²
6 037 €/m²
7 127
La Réunion (974)
2 217 €/m²
1 583 €/m²
37 940
La Réunion (974)
3 760 €/m²
5 493 €/m²
33 701
La Réunion (974)
2 474 €/m²
2 265 €/m²
53 524
La Réunion (974)
4 827 €/m²
5 380 €/m²
105 967
La Réunion (974)
1 680 €/m²
0 €/m²
7 384
Gardez à l'esprit que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
152 856€
149 220€ d’achat
3 636€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'une maison de 90 mètres carrés à Cilaos s'élève à 152 856 euros, comportant 149 220 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 3 636 euros, dont 1 192 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 1 084 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
160 571€
149 220€ d’achat
11 351€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement global d'environ 160 571 euros, répartis entre 149 220 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 11 351 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 8 798 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 192 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 763€ d’impôts locaux
Les 90 mètres carrés de votre maison à Cilaos ont besoin d'un relooking ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Recourir aux services de professionnels pour votre déménagement vous évite bien des soucis, mais fait monter la facture de votre acquisition. Le coût d'un tel service s'élève généralement à 1 200 euros si vous habitez à une distance d'environ 200 kilomètres de Cilaos, et 900 € si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cilaos se remettent à augmenter. Le prix moyen a enregistré une légère croissance ces 2 dernières années, passant de 1 630 €/m² en 2021 à 1 657 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait il y a 4 ans. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se trouvait à la 20e position au sein des municipalités du département de La Réunion, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 10,42 % sur 2 ans.
Ces 2 dernières années, le loyer moyen au m² a enregistré un fort accroissement, passant de 9 €/mois à 11 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, s'est légèrement accru, avec + 1,66 %.
Vous souhaitez réaliser un investissement immobilier à Cilaos ? Sachez qu'en 2020, les appartements représentaient 2,5 % des logements, et que 26 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier demande une implantation locale et un regard éclairé. Grâce à son expertise et son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Cilaos.