Prix du m² à
Cilaos (974)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Cilaos et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 990 €/m²
1 354 €/m² 3 143 €/m²
Appartement
1 746 €/m²
1 746 €/m² 1 746 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 11 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Cilaos grimpent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une inflation de 5,89 % entre 2022 et 2024, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2019. Au sein des localités du département de La Réunion, cette municipalité figurait à la 14e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 6,67 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 120 m2
Cilaos
Maison
7 pièces 180 m2
Cilaos
Maison
4 pièces 106 m2
Cilaos
Maison
8 pièces 195 m2
Cilaos
Mvs Cilaos
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
97413 Cilaos
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Cilaos. Nos 1 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 0 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 17 annonces de biens en vente ou en location sur Cilaos et ses alentours.
Cilaos compte parmi les municipalités du département de La Réunion. On chiffrait à 5 390 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui en fait l'une des moins peuplées du département de La Réunion. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (71,5 %). Les maisons représentaient 97 % des logements, autrement dit une très grande majorité du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce taux n'était que de 65,6 %. On y observe des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge s'élève à 40 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Cilaos. En effet, avec 10 biens vendus sur 2024, on observe 6 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre à Cilaos s'élevait à 1 780,17 €, et pouvait fluctuer entre 633 et 3 918 €. Le prix moyen est passé de 1 681 €/m² en 2022 à 1 780 €/m² en 2024, mais n'est pas encore revenu au niveau qu'il avait en 2019.
Le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la localité oscillait de 633 à 3 918 € en 2024. Il atteignait en moyenne 1 795,33 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait donc au 18e rang au sein des villes du département de La Réunion, devant Sainte-Rose.
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 795 euros à Cilaos, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 397 €.
La Réunion (974)
2 786 €/m²
2 570 €/m²
6 780
La Réunion (974)
3 451 €/m²
3 331 €/m²
32 720
La Réunion (974)
2 867 €/m²
3 875 €/m²
11 148
La Réunion (974)
3 483 €/m²
5 381 €/m²
7 127
La Réunion (974)
2 017 €/m²
1 935 €/m²
37 940
La Réunion (974)
1 912 €/m²
0 €/m²
7 384
Outre le prix de votre bien, attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
165 405€
161 580€ d’achat
3 825€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 90 m² à Cilaos représente 165 405 euros. En plus des 161 580 € requis pour le bien en lui-même, tablez sur environ 3 825 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 291 € de ce chiffre, les taxes 1 174 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
173 758€
161 580€ d’achat
12 178€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un coût total d'environ 173 758 € : 161 580 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 12 178 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les impôts comptent pour 9 527 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 291 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 795€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de mettre au goût du jour votre nouvelle maison à Cilaos, les travaux vous reviendront à environ 21 600 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Cilaos grimpent de nouveau. Le prix moyen a enregistré une inflation de 5,89 % entre 2022 et 2024, mais n'a pas encore retrouvé le niveau qu'il avait en 2019. Au sein des localités du département de La Réunion, cette municipalité figurait à la 14e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² à l'échelle du département ayant grimpé de 6,67 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a grimpé de 5,89 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré constant.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier à Cilaos, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 2,3 % des logements, et qu'on notait 28,4 % de locataires.
Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la santé du marché, la législation ou encore les perspectives à long ou moyen terme. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Cilaos du point de vue de l'investissement immobilier.