Prix du m² à
Les Sables-d'Olonne (85)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Les Sables-d'Olonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 177 €/m²
2 912 €/m² 6 124 €/m²
Appartement
5 385 €/m²
3 312 €/m² 8 429 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 17 €/m²
Appartement
17 €/m²
11 €/m² 24 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
138 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier aux Sables-d'Olonne ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 7 ans, avec 45,57 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 1,13 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 239e rang au sein du département de la Vendée, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 1,51 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 106 m2
Olonne-sur-Mer
Terrain
Château-d'Olonne
Appartement
4 pièces 83,15 m2
Les Sables-d'Olonne
Maison
5 pièces 117 m2
Les Sables-d'Olonne
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Agence Des Deux Lions
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- Vente
- Location
- Viager
85100 Les Sables D'olonne
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Les Sables-d'Olonne. Nos 7 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 17 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 49 annonces de biens en vente ou en location sur Les Sables-d'Olonne et ses alentours.
Les Sables-d'Olonne est une sous-préfecture du département de la Vendée, dans les Pays de la Loire. On estimait à 48 402 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Vendée. Les propriétaires représentaient 66,5 % des habitants. 62,4 % des logements étaient des maisons, un pourcentage moins élevé que celui du département où ce taux s'élevait à 83,5 %. La moyenne d'âge des habitants est de 53 ans.
Maison
44%
Appartement
56%
Locataire
53%
Propriétaire
47%
Le marché de l'immobilier des Sables-d'Olonne subit un ralentissement, avec sur 2024 470 biens vendus, soit une chute de 54,55 % en l'espace de 2 ans.
En 2024, les biens des Sables-d'Olonne se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 2 693 et 8 746 €/m², et qui atteignait 4 760,17 €/m² en moyenne. Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les plus élevées du département de la Vendée.
Au sein de la municipalité, en 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre était de 4 261,5 €. Notez que celui-ci pouvait fluctuer selon la localisation. Il était, entre autres, plus cher RUE DES CORMORANS (5 444,5 €) que RUE PILATRE DE ROZIER (3 547,35 €).
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² moyen était de 5 258,83 €, et pouvait varier entre 3 158 et 8 746 €. Le prix au m² d'un appartement change en fonction du nombre de pièces : 3 147,32 € en moyenne pour un T5+, 4 676,92 € pour un T3, 4 805,69 € pour un T2, 5 071,68 € pour un T4, et 6 169,13 € pour un studio.
Pour un emménagement en juin aux Sables-d'Olonne, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 441 euros, contre 882 € pour une année complète.
Gardez à l'esprit qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou encore les frais de notaire s'ajoutent au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
390 746€
383 535€ d’achat
7 211€ de frais
Aux Sables-d'Olonne, tablez sur un investissement total de 390 746 € pour acquérir une maison neuve de 4 pièces. Aux 383 535 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet rajouter des frais de notaire de 7 211 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 3 064 €, et les impôts 2 787 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
410 574€
383 535€ d’achat
27 039€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez 410 574 € d'investissement : 383 535 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 27 039 euros de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 22 614 € de taxes et 3 064 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 882€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison aux Sables-d'Olonne vous reviendra à environ 77 400 €. Le budget pourrait se monter à 108 000 euros pour une rénovation lourde.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier aux Sables-d'Olonne ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a fortement grimpé en 7 ans, avec 45,57 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, cependant sa hausse a tendance à s'atténuer, avec une inflation de 1,13 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 239e rang au sein du département de la Vendée, le prix au m² moyen dans le département ayant chuté de 1,51 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a connu une légère hausse, avec + 0,29 %. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une croissance de 7,14 %.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier aux Sables-d'Olonne, sachez que le parc immobilier était composé à 37,4 % d'appartements en 2021, et que les locataires représentaient 33,5 % des habitants.
L'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : perspectives à long terme, législation, taux d'intérêt... Si vous voulez des informations détaillées sur l'attractivité immobilière des Sables-d'Olonne, contactez dès maintenant votre agence ORPI !