Prix du m² à
Pérols (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pérols et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 575 €/m²
3 061 €/m² 6 201 €/m²
Appartement
4 042 €/m²
3 196 €/m² 5 889 €/m²
Maison
16 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Appartement
19 €/m²
14 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
195 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Pérols ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 7 ans, passant de 3 639 €/m² en 2018 à 4 448 €/m² en 2025, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une inflation de 1,85 % entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité se classait en 300e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 87 m2
Pérols
Maison
5 pièces 112 m2
Pérols
Maison
5 pièces 130 m2
Pérols
Localisée dans la métropole de Montpellier Méditerranée, Pérols dépend du département de l'Hérault, et est une municipalité de la région Occitanie. La localité enregistrait une population de 9 561 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,2 %). Les logements étaient en majorité des maisons (75,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des logements disponibles. Sa population est âgée en moyenne de 46 ans.
Maison
76%
Appartement
24%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Sur 2024, 36 biens ont été vendus, soit 74 ventes de moins qu'en 2022. L'immobilier de Pérols subit donc un ralentissement.
En 2024, les biens se vendaient à un prix moyen au m² de 4 685,75 € à Pérols, et celui-ci pouvait fluctuer entre 2 762 et 6 912 €. Le prix diffère selon la configuration : 4 100,55 €/m² en moyenne pour un 4 pièces, 4 451,61 €/m² pour un 2 pièces, 4 590,93 €/m² pour un 3 pièces, 5 091,33 €/m² pour un 5 pièces et plus, et 6 761,9 €/m² pour un studio.
Les maisons à vendre au niveau de la localité avaient un prix au m² qui variait de 3 169 à 6 524 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 4 525,5 €. Le prix au m² moyen d'une maison a connu un fort accroissement en 6 ans, passant de 3 526 € en 2018 à 4 526 € en 2024, cependant sa progression tend à décélérer, avec 1,32 % de hausse en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre au sein de la ville, leur valeur foncière pouvait osciller de 2 762 à 6 912 €/m². Elle était de 4 846 €/m² en moyenne. Parmi les municipalités du département de l'Hérault, cette localité occupait donc le 11e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 2 699 euros à Pérols. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à payer atteignait 1 349 €.
Hérault (34)
4 200 €/m²
5 164 €/m²
16 298
Hérault (34)
4 600 €/m²
5 298 €/m²
17 219
Hérault (34)
5 019 €/m²
5 499 €/m²
6 173
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
552 705€
543 060€ d’achat
9 645€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés neuve à Pérols, comptez un investissement total de 552 705 euros, incluant 543 060 € pour l'acquisition de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 9 645 euros, au sein desquels on retrouve 3 946 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 4 339 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
580 779€
543 060€ d’achat
37 719€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez 580 779 euros d'investissement. Aux 543 060 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 37 719 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les impôts 32 020 €, et les émoluments du notaire 4 339 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 2 699€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Pérols vont nécessiter une rénovation lourde, vous devrez compter un budget d'environ 144 000 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pérols ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en 7 ans, passant de 3 639 €/m² en 2018 à 4 448 €/m² en 2025, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec une inflation de 1,85 % entre 2023 et 2025. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité se classait en 300e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 0,04 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen a enregistré une forte hausse entre 2022 et 2024, avec + 12,5 % en 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a augmenté de 8,1 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Pérols, sachez qu'en 2021, les locataires constituaient 31,8 % des habitants. En outre, le parc immobilier était composé à 24,3 % d'appartements.
Pour jauger l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier, les taux d'intérêt, les perspectives à long terme ou encore la dynamique du marché ne sont que quelques uns des facteurs à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Pérols, prenez rendez-vous dès aujourd'hui avec votre agent immobilier ORPI !