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Prix du m² à
Mauguio (34)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Mauguio et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 600 €/m²

3 000 €/m² 7 611 €/m²

Appartement

5 298 €/m²

3 796 €/m² 7 667 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

16 €/m²

13 €/m² 26 €/m²

Appartement

20 €/m²

16 €/m² 27 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

320 acheteurs potentiels

Zone très attractive

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Évolution du prix au m²

Les prix de l'immobilier à Mauguio continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, avec 18,34 % de hausse en 7 ans, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 1,89 % entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 298e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au sein du département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.

Appartement
Maison
Source des données : PriceHubble*.

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    Orpi C'Immo Agence De Mauguio

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Vente de neuf
    240 boulevard de la Démocratie Mauguio 2000
    34130 Mauguio

    04 67 12 01 11

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    90 https://www.orpi.com/prix-immobilier/mauguio 0 5 332 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Mauguio. Nos 429 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 917 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2687 annonces de biens en vente ou en location sur Mauguio et ses alentours.

    Mauguio est située en Hérault, et compte parmi les localités de la région Occitanie. Sa population se chiffrait à 16 596 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des localités les plus peuplées du département de l'Hérault. Les propriétaires étaient les plus nombreux (61,2 %). Le parc immobilier était composé à 57,4 % d'appartements, un taux plus élevé que celui du département où ils ne constituaient que 51,4 % des logements disponibles. La population a un âge moyen de 46 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    77%

    Appartement
    24%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    56%

    Propriétaire
    44%

    On peut noter que l'immobilier de Mauguio subit un ralentissement avec 143 biens vendus sur 2024 (soit -59,38 % en l'espace de 2 ans).

    À Mauguio, en 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix de 4 812,79 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 923 à 7 633 €/m². Cette localité avait donc l'une des valeurs foncières les plus hautes du département de l'Hérault.

    Les maisons à vendre au niveau de la ville avaient une valeur foncière qui variait entre 2 923 et 7 249 €/m² en 2024, et qui s'élevait à 4 450,5 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'une maison change selon sa configuration : une maison d'une pièce vaut en moyenne 1 041,67 €, une maison de trois pièces 4 075,19 €, une maison de quatre pièces 4 367,25 €, une maison de cinq pièces 4 418,56 €, et une maison de deux pièces 8 233,05 €.

    Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 5 175,08 €. Notez que celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était, par exemple, de 4 130,82 € QUAI AUGUSTE MEYNIER CARNON et de 5 250,87 € dans la RUE DU MISTRAL CARNON.

    Zoom sur les impôts locaux

    Si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin à Mauguio, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 592 €, contre 1 184 euros pour une année complète.

    📌

    En cas d'acquisition, le prix de vente du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou le coût de la rénovation.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² • 4 pièces

    408 016€

    400 545€

    400 545€ d’achat
    7 471€ de frais

    Si vous souhaitez acheter une maison de 4 pièces neuve à Mauguio, vous devrez compter 408 016 € d'investissement, comprenant 400 545 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 7 471 euros, au sein desquels on retrouve 2 910 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 200 € d'émoluments du notaire.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² • 4 pièces

    428 723€

    400 545€

    400 545€ d’achat
    28 178€ de frais

    Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 90 m² dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 428 723 euros. En plus des 400 545 euros requis pour le bien en lui-même, comptez des frais de notaire de 28 178 euros. Au sein de ce chiffre, 3 200 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. 23 617 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² • 4 pièces

    108 000€

    de budget

    Environ 1 184€ d’impôts locaux

    Si vous souhaitez procéder à une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Mauguio, les travaux vous reviendront à environ 108 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Mauguio ?

    Les prix de l'immobilier à Mauguio continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a enregistré une forte augmentation en l'espace de 7 ans, avec 18,34 % de hausse en 7 ans, néanmoins sa progression a tendance à ralentir, avec + 1,89 % entre 2023 et 2025. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 298e position dans le département de l'Hérault, puisque le prix moyen au m² au sein du département a diminué de 0,04 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Mauguio ?

    En l'espace de 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, avec + 12,5 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère hausse, passant de 4 611 € à 4 813 €.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Mauguio, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 57,4 % des habitations. Par ailleurs, les locataires constituaient 38,8 % des habitants.

    Évaluer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Sa qualité de vie et son offre sanitaire, mais aussi la santé du marché ou les taux d'imposition sont autant d'éléments à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Mauguio du point de vue de l'investissement immobilier.

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