Prix du m² à
Saint-François (971)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-François et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 174 €/m²
2 827 €/m² 6 756 €/m²
Appartement
4 882 €/m²
3 411 €/m² 7 209 €/m²
Maison
18 €/m²
13 €/m² 23 €/m²
Appartement
18 €/m²
12 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Saint-François continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une augmentation de 6,09 % en l'espace de 7 ans, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 2,05 % de hausse entre 2023 et 2025. Au sein du département de la Guadeloupe, cette localité occupait le 26e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 6,07 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 129,99 m2
Saint-François
Maison
4 pièces 70 m2
Saint-François
Terrain
Saint-François
Maison
7 pièces 139,38 m2
Saint-François
Agence Boutarel
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
97118 Saint Francois
Agence Boutarel Du Golf
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Investissement locatif
- Vente de neuf
97118 St Francois
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Saint-François. Nos 760 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 538 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 2666 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-François et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Pointe-à-Pitre-Les Abymes, Saint-François est située dans le département de la Guadeloupe. En 2021, on estimait à 13 004 le nombre d'habitants de la localité, ce qui la place à la 12e position au sein du département de la Guadeloupe. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,8 %). Les logements étaient principalement des maisons (77 %), tout comme au niveau départemental, où elles constituaient 74,2 % des habitations. La population a une moyenne d'âge de 43 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
On peut considérer que l'immobilier de Saint-François subit un ralentissement avec 66 biens vendus sur 2024 (soit -70,14 % en l'espace de 2 ans).
À Saint-François, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 4 655,25 € en 2024. Il fluctuait entre 2 458 et 7 469 €. Le prix moyen au m² est passé de 4 318 € en 2018 à 4 655 € en 2024, et sa croissance tend à s'intensifier avec + 5,84 % entre 2022 et 2024.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre dans la localité pouvait varier de 2 458 à 7 396 €/m², et s'élevait en moyenne à 4 380,08 €/m². La municipalité était ainsi la 2e plus chère du département de la Guadeloupe, derrière Deshaies.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² moyen était de 4 930,42 €, et pouvait osciller de 3 359 à 7 469 €. Le prix d'un appartement change en fonction de la taille : un 2 pièces cote en moyenne 4 746,99 €/m², un 3 pièces 4 833,32 €/m², un 4 pièces 5 681,82 €/m², et un studio 6 463,28 €/m².
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 517 euros à Saint-François. Par conséquent, pour un emménagement en juin, le montant à régler s'élevait à 758 €.
Guadeloupe (971)
3 335 €/m²
4 705 €/m²
24 380
Outre le prix du bien en lui-même, des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
401 581€
394 207€ d’achat
7 374€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'une maison de 90 mètres carrés à Saint-François est de 401 581 euros. Comptez en effet 394 207 € pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 7 374 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 3 150 €, les taxes pour 2 864 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
421 960€
394 207€ d’achat
27 753€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces ancienne, tablez sur 421 960 euros d'investissement, comportant 394 207 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire se chiffrent autour de 27 753 euros, qui se décomposent en 23 244 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 150 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 517€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez mettre au goût du jour votre future maison à Saint-François, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 21 600 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-François continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a connu une augmentation de 6,09 % en l'espace de 7 ans, et sa croissance a tendance à s'accélérer avec 2,05 % de hausse entre 2023 et 2025. Au sein du département de la Guadeloupe, cette localité occupait le 26e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 6,07 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a augmenté de 5,84 % entre 2022 et 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, a connu une forte inflation, avec une hausse de 12,5 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-François, sachez qu'en 2021, les appartements constituaient 21,4 % des logements. Par ailleurs, on observait 35,2 % de locataires.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de facteurs très divers : législation, dynamique du marché, taux d'intérêt... Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité de Saint-François du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rdv dès à présent avec votre agence ORPI !