ORPI a élaboré pour ses clients la méthode "Etude Comparative de Marché" (ECM) afin de vous offrir plus de transparence, des résultats efficaces, basés sur l’analyse du marché.

Quelle que soit votre situation géographique, notre base de données est réactualisée en permanence et reflète l'état du marché. Notre couverture nationale vous permet de réaliser toutes vos estimations en agglomération mais aussi au cœur de chaque quartier, ville ou région.

Estimer mon bien en agence

Qu'est ce que l'étude comparative de marché ?

L'étude est établie sur les statistiques du 1er réseau immobilier en France avec une base de données de plus de 80 000 transactions par an et 1 200 points de vente répartis sur toute la France.

Notre méthode prend en compte plusieurs critères :

  •  la localisation de votre bien et son attractivité (prix au m², infrastructures à proximité, futurs projets d’aménagements du territoire…)
  •  les spécificités de votre bien (année de construction, orientation, parking…)
  •  la fluctuation du marché (confrontation de l’offre et de la demande…)


L’Estimation par Étude Comparative consiste à évaluer votre bien par rapport à trois profils immobiliers :

  • Les biens vendus

Récemment vendus, ils permettent d’apprécier la somme que des acquéreurs sont prêts à payer pour un bien de ce type.

  • Les biens disponibles

Ces biens ont récemment été mis en vente. Ils sont donc concurrents de votre offre.

  • Les biens non vendus

En vente depuis plusieurs mois, ils n’ont pas trouvé acquéreur jusqu’à maintenant ce qui indique que le prix demandé est trop élevé.

Grâce à une méthodologie, vous connaissez précisément a valeur de votre bien à un instant " t " et dans un quartier donné.

A l’issue de l’Etude Comparative de Marché, votre conseiller immobilier vous remet un dossier argumenté.

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Ces différentes méthodes d’estimation ne peuvent être assimilées à une expertise, laquelle doit être établie par un expert immobilier en possession de tous les paramètres et documents nécessaires à ce travail.