Immobilier neuf - Vente en état futur d'achèvement - V

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Retrouvez ici toute l'information utile, l'actualité sur l'immobilier neuf et les programmes en cours de commercialisation de nos partenaires promoteurs.

Immobilier neuf Orpi Aix en Provence

  • Présentation du service

Orpi Aix en Provence et son service spécialisé dans l’immobilier neuf, les solutions d’investissements en défiscalisation et aides comprenant le prêt à taux zéro vous propose:

  • Une large gamme de biens soigneusement sélectionnés,
  • Un accompagnement personnalisé et adapté pour concrétiser votre projet.
  • Le support technique du plus important réseau immobilier national
  • L’ensemble des solutions immobilières: Vendre, Acheter, gérer, louer, sécuriser, revendre…..

Clic Suite

      

  

        
  • Produits PTZ et investisseurs fiscalité

En matière de défiscalisation deux dispositions gouvernementale majeures sont en places:

  • La loi PINEL connait le succès, elle s’inscrit dans la tradition des loi Scellier et Duflot , Et, offre une réduction d’impôt allant jusque 21% de l’achat du bien frais de notaire compris…..(lire la suite)
  • Seconde mesure en place depuis de nombreuses années, la loi Censi-Bouvard concerne la location de logements meublés en résidences gérées de type étudiantes et séniores que nous privilégions…..(Lire la suite)

En matière d’aide au primo-accédant le PTZ évolue en 2016… (Lire la suite)

 

Contact Orpi Immo Neuf

Lucas CHAUVIN

06 43 66 23 65

lchauvin@orpi.com

 

  

        
  • Agence Orpi et services 

Orpi Aix en Provence et son service spécialisé dans l’immobilier neuf, les solutions d’investissements en défiscalisation et aides comprenant le prêt à taux zéro vous propose:

Une large gamme de biens soigneusement sélectionnés,

Un accompagnement personnalisé et adapté pour concrétiser votre projet.

Le support technique du plus important réseau immobilier national

L’ensemble des solutions immobilières: Vendre, Acheter, gérer, louer, sécuriser, revendre…

Notre secteur d’intervention privilégié Aix en Provence, les Bouches du Rhône et PACA, cependant notre réseau nous permet aisément de projeter nos actions sur l’ensemble du territoire et principalement sur les secteurs que nous estimons fiables.

 

Nous sommes référencé auprès des principaux promoteurs nationaux et régionaux:

  • COGEDIM
  • BOUYGUES Immobilier
  • VINCI Immobilier
  • EIFAGE Immobilier
  • NEXITY
  • ICADE
  • URBAT
  • PRAXIS
  • AGIR PROMOTION

L’intervention de l’équipe Orpi neuf est gratuite , aucun frais d’étude de commissions ou d’honoraires.. Les promoteurs immobiliers prennent en charges nos services.

Vision client et compétence immobilière globale  oriente le conseil  Orpi  Neuf  selon

  • Performance immobilière
  • Caractérisation du projet et  modélisation du bien recherché.
  • Sélection et présentation des biens
  • Visite et assistance /conseils sur l’ensemble des étapes constitutives de la réservation de votre biens et, jusqu’à livraison.
  • Mise en place de la stratégie locative pour les investisseur avec dimensionnement des garanties et du loyer marché.
  • Performance / Investissement / défiscalisation
  • Analyse situation foncière et fiscale individuelle
  • Proposition et hiérarchisation des solutions  de défiscalisation selon profil investisseur (PINEL; CENSI-BOUVARD…
  • Analyse projet locatif sur la base des prix de marché et des frais pour évaluer l’effort d’épargne au plus juste.
  • Analyse financière et accompagnement
  • Vous bénéficiez des conseils du réseau d’intervenants financiers partenaires Orpi 

Orpi s’engage à vos côtés, quelque soit votre attente immobilière aujourd'hui , demain  dans un an et cela depuis  50 ans.

Parlons de votre projet  pour avancer CLIQUER ICI

 

  • Produits PTZ et investisseurs fiscalité
  • Prêt à Taux Zéro

- Primo  accédant*  sous  condition  de  ressources  (*Ne  pas  être  propriétaire de sa résidence depuis au moins 2 ans) 

- Pour l’acquisition de la résidence principale 

- Le  montant  du  PTZ  doit  être  au  maximum  égale  au  montant  du  ou  des autres prêts finançant l’acquisition 

- Le montant du PTZ varie en fonction de la zone géographique 

En 2016, le Prêt à taux zéro : 

- Augmente les plafonds de ressources 

- Augmente son montant 

- Facilite le financement « différé d’amortissement systématique » 

- Réduit à 6 ans la durée obligatoire d’occupation du logement 

Les avantages : 

- Nombre de foyers éligibles plus important 

- Augmente votre pouvoir d’achat 

- Facilite votre financement 

- Réduit le délai de revente ou de location (constitution d’un patrimoine) 

Exemple : Budget opération achat en résidence principale

3 pièces - 2 personnes : 230 000 Euros 

PTZ : 84 000 euros avec différé de 15 ans 

Prêt : 146 000 euros, 25 ans, à 2,48% lissé sur la durée assurance incluse

Mensualité : 950 euros 

Pour plus de renseignements nous consulter.

 

  • Loi PINEL

La loi PINEL connait le succès, elle s’inscrit dans la tradition des loi Scellier et Duflot , Et, offre une réduction d’impôt allant jusque 21% de l’achat du bien frais de notaire compris. Le bien est loué nu, sert de résidence principale et peut être loué à un membre de la famille ascendant , descendant…

Les loyers sont plafonnés en fonction de zones définies (A bis, A, B1, B2 et C), les ressources des locataires sont encadrées par des plafonds.

Ce dispositif permet de moduler la durée d’engagement entre 6, 9 et 12 ans.

Exemple: 

Vous investissez dans un bien de type 3 en zone A (Aix en Provence):

Surface: 60 m²

Terrace: 12 m²

Tarif: 250 000 Euros + Frais de Notaire environ 2,5%: 6 250 Euros 

soit un investissement total de 256 250 Euros.

La réduction d’impôt peut allé: 53 812 Euros sur 12 ans.

5 125 euros / an durant les 9 premières années et 2 562 / an durant les 3 dernières années.

Plafond théorique de loyer PINEL: 809 Euros Hors Charge ( Rendement brut: 3,9% avant défiscalisation)

Pour une étude personnalisée cliquer ici

 

  • CENSI-BOUVARD

La loi Censi-Bouvard concerne la location de logements meublés (LMNP/LMP) en résidences gérées de type étudiantes et séniores que nous privilégions. Par bail  d’une durée de 9 ans, le bien est loué exclusivement au gestionnaire de la résidence. En CENSI-BOUVARD L’investisseur récupère la TVA (20% du bien) et défiscalise 11% du tarif HT sur la base d’un engagement de détention de 9 ans.

La gestion étant déléguée vous évitez les frais d’agence, et de recherche de locataires. Les loyers sont garantis pendant la durée du bail commercial et, pour une durée de 9 ans avec reconduction tacite.

Exemple:

Vous achetez un studio meublé en résidence étudiante:

Tarif du bien : 110 000 Euros TTC soit: 88 000 euros HT

Mobilier: 4500 Euros 

TVA récupérée: 22 000 Euros

Montant défiscalisé sur 9 ans: 9 680 Euros soit 1 075 euros par an pendant 9 ans.

Vous souhaitez une étude personnalisée cliquer ici

 

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