Appartement à louer
3 pièces • 66,32 m² Saint-Étienne

SAINT-ÉTIENNE CENTRE-DEUX / SAINT-ROCH - VUE PANORAMIQUE & BALCON - GRAND T3 DE 66 m². Prenez de la hauteur avec Orpi Central Park !

Au 140 C rue Antoine Durafour, au cœur d’un secteur stratégique et vivant entre Saint-Roch, Centre-Deux et Valbenoîte, venez découvrir ce superbe appartement T3 traversant de 66,32 m², niché au 9ème étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée.

Baigné de lumière naturelle du matin au soir et sans aucun vis-à-vis, cet appartement allie le charme chaleureux de son parquet en chêne massif vitrifié à une vue panoramique spectaculaire sur la ville et les collines.

️ Une distribution pensée pour le confort & l'espace
Un séjour spacieux et lumineux (18,60 m²) habillé d’un superbe parquet mosaïque en chêne vitrifié, prolongé par une loggia / balcon privatif pour profiter des couchers de soleil et d'un panorama dégagé d'exception.
Une cuisine indépendante et moderne (9,38 m²), entièrement aménagée : plaque de cuisson 4 feux gaz, hotte aspirante inox Hotpoint, évier inox avec mitigeur design, crédence et plan de travail chaleureux façon bois, rangements laqués.
Deux belles chambres confortables (10,57 m² et 10,08 m²) sur parquet vitrifié, calmes et très lumineuses.
Un grand placard indépendant (1,97 m²) complétant les placards muraux de l'entrée : une capacité de rangement rare sur le marché !
Une salle de bains (3,83 m²) avec meuble vasque et miroir, et un WC séparé.
Annexes : Une cave privative en rez-de-chaussée, idéale pour vos vélos et rangements.

Une qualité de vie remarquable au quotidien
Shopping & commerces de bouche : Le grand centre commercial Centre Deux (Auchan, 70 boutiques, salle de sport Fitness Park, services) est à seulement 5 minutes à pied. Au pied immédiat de votre immeuble : la réputée boulangerie-pâtisserie artisanale Chocoline, primeur de fruits et légumes, pharmacie, boucherie et tabac-presse.
Campus & Grandes Écoles : Emplacement rêvé à deux pas du Campus Universitaire Tréfilerie (Université Jean Monnet : Facultés de Droit, Économie, Lettres et Sciences Humaines), de l'École des Mines de Saint-Étienne (Campus Fauriel), de l'Institut Sainte-Marie (La Grand'Grange) et du site Denis Papin.
Transports STAS au pied du bien : Tramway lignes T1 et T3 (stations Centre Deux et Campus Tréfilerie) reliant l'hypercentre piétonnier (Place du Peuple / Hôtel de Ville) en 5 minutes et la Gare TGV de Châteaucreux en 10 minutes. Lignes de bus M2, M4 et M7.
Axes routiers : Accès direct et immédiat à la voie rapide N88 / Rocade Sud (direction Lyon ou Le Puy-en-Velay).

Conditions financières (Loi ALUR)
Loyer mensuel charges comprises : 715,00 € / mois
Loyer principal hors charges : 515,00 €
Provisions pour charges mensuelles : 200,00 € (régularisation annuelle) incluant le chauffage collectif au gaz, l'eau chaude sanitaire, l'ascenseur, l'entretien des parties communes et la taxe d'ordures ménagères.

Le point fort budget : la grande majorité de vos dépenses énergétiques est déjà comprise dans votre loyer !
Dépôt de garantie : 515,00 € (soit 1 mois de loyer HC en location nue).
Honoraires de location charge locataire : 549,80 € TTC (dont 70,00 € TTC pour la réalisation de l'état des lieux d'entrée contradictoire par nos soins — plafond légal ALUR : 729,52 € TTC).
Éligible aux garanties locatives (Visale, Garantme).

Performance énergétique & mentions légales
DPE : Classe D (Consommation d'énergie primaire : 204 kWh/m²/an | Énergie finale : 194 kWh/m²/an).
GES : Classe D (Émissions : 42 kg CO₂/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Coup de cœur assuré !

Le loyer est de 715 € Charges Comprises

Visite virtuelle disponible sur notre site: https://www.orpi.com/centralpark/louer