Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 15,95 m² Villeurbanne

Logement étudiant
Bon état

64 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 99 lots
Charges annuelles : 400 €

Réf. Orpi : 7a5c4811-b384-458d-9a95-64b32f118ef6

L'essentiel

1 pièce
Surface 16 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Adoucisseur d'eau
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage
Meublé
Concierge
Vidéo surveillance

Autre

Bâtiment composé de 5 étages
Étage 4

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L'avis de l'agent

T1 RESIDENCE ETUDIANTE. Idéalement situé à la limpite de Villeurbanne et de Lyon 6ème entre Charpennes et les Brotteaux, au sein d’une résidence étudiante gérée, bien entretenue, découvrez ce T1 meublé au dernier étage, offrant une belle luminosité et une vue dégagée, dans un environnement calme.
Ce bien constitue une excellente opportunité d’investissement locatif en LMNP avec bail commercial en cours, garantissant une rentabilité sécurisée. Le logement est entièrement géré par Nemea Appart’Etude, vous assurant une tranquillité totale : aucune gestion locative à prévoir, ni recherche de locataire.
La résidence propose des services appréciés des étudiants tels qu’une laverie, une cafétéria et la présence d’un gardien, renforçant son attractivité et son taux d’occupation.
Les loyers sont garantis par le bail commercial, que le bien soit occupé ou non. Vous percevez ainsi un revenu annuel de 3 286 € (dont 2 940 € HT), avec des charges déductibles, optimisant la fiscalité de votre investissement.
Un placement serein, idéal pour se constituer un patrimoine avec des revenus réguliers et sécurisés.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr