• Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 24,11 m2 Aubervilliers

  • Bon état

85 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 0dabc47c-c9e9-49b4-9d59-28c3771edc85

L'essentiel

  • 1 pièce

  • Surface 24,11 m²

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 14,82 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Vidéo surveillance


Extérieur

  • Cave


L'avis de l'agent

AUBERVILLIERS – STUDIO AVEC DÉPENDANCE INDÉPENDANTE EN FOND DE COUR | UN BIEN ATYPIQUE À FORT POTENTIEL /. /
Une opportunité rare pour les investisseurs, les amateurs de rénovation ou les acquéreurs à la recherche d'un bien de caractère à personnaliser.

À deux pas des commerces et des transports, découvrez cet ensemble immobilier singulier, niché au fond d'une cour arborée au sein d'une petite copropriété sécurisée et bien entretenue. Un véritable havre de paix, à l'abri de l'agitation urbaine, tout en profitant de la proximité immédiate des commerces, du marché, des écoles, des restaurants et des transports en commun.

Un ensemble immobilier plein de possibilités

Ce bien se compose de deux lots distincts représentant une surface totale d'environ 31,60 m²:

• Un studio d'environ 24 m²
Situé en rez-de-chaussée, il offre une belle pièce de vie lumineuse grâce à sa grande ouverture sur la cour végétalisée. Il comprend actuellement un espace cuisine ainsi qu'une salle d'eau. Son agencement permet d'imaginer un aménagement optimisé selon vos envies.

Une dépendance indépendante de 7,59 m²
Véritable atout de ce bien, cette petite maisonnette en fond de cour ouvre de nombreuses perspectives : bureau pour le télétravail, atelier d'artiste, chambre d'appoint, espace de loisirs ou encore pièce dédiée à une activité professionnelle. Son environnement calme et son charme en font un espace particulièrement agréable. A 5min à pied du métro ligne 7 Quatre Chemins.

Une cave en sous-sol complète également cet ensemble.

Un projet de rénovation à forte valeur ajoutée

Entièrement à rénover, ce bien constitue une excellente base pour créer un logement unique à votre image. Sa configuration atypique, son environnement paisible et sa dépendance indépendante offrent un potentiel rarement rencontré sur le secteur.

Classé DPE G, il pourra faire l'objet de travaux de rénovation énergétique. Selon votre situation et la nature des travaux réalisés, certaines aides publiques pourront être mobilisables sous réserve des conditions d'éligibilité en vigueur.

Un bien atypique offrant de nombreuses possibilités d'aménagement dans un secteur en pleine évolution.

Contactez votre agence Orpi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette opportunité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 610 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 24 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique G 610 24
Émissions GES C 24

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1390 € et 1910 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une perspective ascendante de bâtiments résidentiels, mettant en valeur une architecture contrastée allant du style haussmannien classique à une structure moderne grise. Les façades, ornées de fenêtres et de volets, témoignent d'une vie urbaine animée sous un ciel bleu clair.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers

Appartement à vendre - 1 pièce • 24,11 m2

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Actifs Invest Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
23 Rue Du Moutier
93300 Aubervilliers

01 48 33 55 02

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4.7 https://www.orpi.com/aii/ 0 5 866 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette photo présente une perspective ascendante de bâtiments résidentiels, mettant en valeur une architecture contrastée allant du style haussmannien classique à une structure moderne grise. Les façades, ornées de fenêtres et de volets, témoignent d'une vie urbaine animée sous un ciel bleu clair.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo présente un jardin de ville avec une pelouse, des arbres et un escalier extérieur menant à un bâtiment. L'espace extérieur est bien entretenu et offre un cadre paisible.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo présente une cuisine datant des années 70, avec des carreaux verts, un évier en céramique et des placards muraux. La pièce nécessite une rénovation complète pour être modernisée.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo présente une pièce de vie avec une décoration murale datant des années 1970, des carreaux verts et une porte vitrée donnant sur l'extérieur. La pièce nécessite une rénovation complète.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo présente une cuisine datant des années 70, avec des carreaux verts, un papier peint fleuri et un chauffe-eau visible. L'espace nécessite une rénovation complète pour moderniser son esthétique et ses fonctionnalités.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo présente une salle de bain avec une baignoire, une douche, un lavabo et un meuble de rangement. Les murs sont recouverts de carrelage beige. La pièce est fonctionnelle et bien éclairée.
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  • Cette photo présente une pièce de vie nécessitant des travaux de rénovation. Le sol est recouvert d'une bâche, les murs sont jaunis et le papier peint décollé par endroits. La fenêtre ouverte laisse entrer la lumière naturelle.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo présente une pièce avec des murs recouverts de lambris en bois et de papier peint à motifs. Une grande fenêtre ouverte donne sur l'extérieur. Le sol est recouvert d'une moquette grise. Le mobilier est absent, suggérant un espace à rénover.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo présente une pièce avec un revêtement mural à motifs floraux et lambris en bois. Le sol est recouvert d'un revêtement sombre. Une porte ouverte donne sur une autre pièce. La pièce semble nécessiter des rénovations.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo présente une petite bâtisse en pierre, potentiellement un studio ou une dépendance, avec une porte en bois et une fenêtre. Une rose trémière pousse à proximité, ajoutant une touche de verdure à l'ensemble.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo montre une pièce nécessitant une rénovation complète. Les murs présentent des signes de détérioration, le papier peint est décollé et le sol est usé. Des éléments de rangement et du matériel divers sont présents.
Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers
  • Cette photo montre une pièce de stockage encombrée avec divers objets, dont des guitares, une échelle et des sacs. Les murs sont partiellement recouverts de papier peint et la pièce semble nécessiter des rénovations.
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    Cette photo présente une perspective ascendante de bâtiments résidentiels, mettant en valeur une architecture contrastée allant du style haussmannien classique à une structure moderne grise. Les façades, ornées de fenêtres et de volets, témoignent d'une vie urbaine animée sous un ciel bleu clair.
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