Appartement à vendre
1 pièce • 20,66 m² Gradignan

À rénover

70 200 €

Honoraires : 8.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (65 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 412 lots
Charges annuelles : 1 800 €

Réf. Orpi : 22bf9411-a491-4af0-8aea-34a57e927b79

L'essentiel

1 pièce
Surface 20,66 m²
1 salle de bain/eau
Séjour 16,78 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage
Concierge

Extérieur

Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 6 étages
Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement T1 à rénover proche écoles et facultés. Idéalement positionné à Gradignan, aux portes de Bordeaux, ce studio de 21 m² constitue une opportunité d'investissement locatif particulièrement attractive, dans l'un des secteurs les plus recherchés par la population étudiante de la métropole bordelaise.

Le bien nécessite une rénovation complète et se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bain avec vasque et WC, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et vue dégagée.
L'appartement bénéficie d'une belle exposition et d'une luminosité appréciable pour ce type de surface.

Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée de 6 étages, le bien dispose d'un accès par ascenseur, d'un portail électrique, d'un gardien sur site, d'une place de stationnement privative et d'un local à vélo. La résidence offre ainsi un cadre calme et rassurant, très apprécié des locataires étudiants et de leurs familles.

L'emplacement est un atout majeur de ce bien. À quelques minutes à pied, on trouve un Intermarché, une boulangerie, une pharmacie et de nombreux autres commerces du quotidien. Plusieurs lignes de bus desservent directement les principales facultés et grandes écoles environnantes — KEDGE Business School, École Nationale Supérieure d'Architecture de Bordeaux, Université de Bordeaux — ainsi que le centre-ville de Bordeaux.

Éléments financiers à retenir :
Taxe foncière : 800 € / an
Charges de copropriété : 1 800€ / an (comprenant chauffage collectif, eau froide et eau chaude collectives)
DPE : classe E

Ce studio représente un placement sécurisé et pérenne, dans un bassin locatif structurellement tendu, porté par une demande étudiante soutenue et une offre de logements adaptés insuffisante. La vacance locative y est historiquement faible, ce qui garantit une visibilité à long terme sur les revenus générés.

Un bien à rénover pour un investisseur souhaitant mettre à son goût et profiter d'un déficit foncier afin de se constituer ou de renforcer un patrimoine immobilier pérenne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 8.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (65 000€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 368 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 49 kgeqCO2/m².an
E
F
G

368 49

49

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 740 € et 1060 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Agence Des Facultés

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 1 pièce • 20,66 m²

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4.7 https://www.orpi.com/agencedesfacultes/ 0 5 76 avis clients

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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