Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 19,83 m² Gradignan

Bon état

86 400 €

Honoraires : 11.05 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (77 800€ Hors Honoraires).
Copropriété de 412 lots
Charges annuelles : 1 400 €

Réf. Orpi : 805bdcc0-b7f3-4cb1-95d5-24c774a287e2

L'essentiel

1 pièce
Surface 19,83 m²
1 salle de bain/eau
Séjour 12,67 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage
Meublé
Concierge

Extérieur

Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 6 étages
Étage 2

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L'avis de l'agent

Studio meublé 20 m² avec parking - Investissement locatif clé en main. Idéalement positionné à Gradignan, aux portes de Bordeaux, ce studio de 20 m² constitue une opportunité d'investissement locatif particulièrement attractive, dans l'un des secteurs les plus recherchés par la population étudiante de la métropole bordelaise.

Le bien est actuellement loué à un étudiant dans le cadre d'un bail meublé d'un an, pour un loyer de 580 € charges comprises par mois, soit une rentabilité brute immédiatement opérationnelle dès la signature de l'acte.

L'appartement a été entièrement rénové en 2023 et se présente dans un état irréprochable. Il est vendu avec l'intégralité du mobilier et des équipements, neufs lors de la rénovation, ce qui permet à l'acquéreur de reprendre l'exploitation sans aucun investissement complémentaire à prévoir.

Le logement se compose d'une entrée avec placard, d'une salle de bain avec vasque et WC, ainsi que d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et vue dégagée. L'appartement bénéficie d'une belle exposition et d'une luminosité appréciable pour ce type de surface.

Situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée de 6 étages, le bien dispose d'un accès par ascenseur, d'un portail électrique, d'un gardien sur site, d'une place de stationnement privative et d'un local à vélo. La résidence offre ainsi un cadre calme et rassurant, très apprécié des locataires étudiants et de leurs familles.

L'emplacement est un atout majeur de ce bien. À quelques minutes à pied, on trouve un Intermarché, une boulangerie, une pharmacie et de nombreux autres commerces du quotidien. Plusieurs lignes de bus desservent directement les principales facultés et grandes écoles environnantes — KEDGE Business School, École Nationale Supérieure d'Architecture de Bordeaux, Université de Bordeaux — ainsi que le centre-ville de Bordeaux.

Éléments financiers à retenir :
Loyer mensuel charges comprises : 580 € / mois
Taxe foncière : 810 € / an
Charges de copropriété : 1 400 € / an
DPE : classe D

Ce studio représente un placement sécurisé et pérenne, dans un bassin locatif structurellement tendu, porté par une demande étudiante soutenue et une offre de logements adaptés insuffisante. La vacance locative y est historiquement faible, ce qui garantit une visibilité à long terme sur les revenus générés.

Un bien rénové, loué, meublé, équipé — prêt à l'emploi pour un investisseur souhaitant se constituer ou renforcer un patrimoine immobilier sans contrainte

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 11.05 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (77 800€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 284 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 29 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

284 29

29

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 470 € et 680 € (2021, abonnement compris)

Agence Des Facultés

05 56 75 37 00

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 1 pièce • 19,83 m²

86 400 €

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