Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 18,16 m² Gradignan

À rafraîchir

91 800 €

Honoraires : 8.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (85 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 412 lots
Charges annuelles : 1 857 €

Réf. Orpi : eef74150-1df4-4ff4-aede-40cfc9976750

L'essentiel

1 pièce
Surface 18,16 m²
1 salle de bain/eau
Séjour 10,92 m²

Intérieur

Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage
Concierge

Extérieur

Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 6 étages
Étage 6

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L'avis de l'agent

Appartement T1 avec parking privatif proche Domaine Universitaire. Venez découvrir ce charmant studio de 18,16 m², niché au dernier étage d'une résidence sécurisée. Cet appartement se compose d'une entrée avec rangement, d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, et d'une salle de bain avec WC.

Situé dans un cadre prisé par les étudiants, à proximité immédiate des commerces, des écoles, et des universités, ce bien bénéficie également d'une excellente connexion aux transports en commun, facilitant l'accès au centre-ville de Bordeaux et à la gare Saint-Jean. Sa localisation stratégique en fait un choix idéal pour un investissement locatif durable.

Actuellement loué depuis Aout 2026 à un étudiant pour un loyer de 550€ charges comprises, ce studio est un placement sûr avec une demande locative forte dans cette zone universitaire. La résidence dispose également d'un parking privatif sécurisé, d'un local à vélos, et offre une vue dégagée depuis le 6e étage.
Le cumulus et la plaque de cuisson sont entièrement neufs (remplacés il y 1 an) et l'appartement a été entièrement repeint en juin 2023.

DPE : classe D
Taxe Foncière : 758€ /an
Charges de copropriété : 1857€ / an

N'attendez plus pour réaliser un investissement dans un secteur en pleine expansion !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr