1 250 agences partout en France

Appeler
  • Exclusivité
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
1 pièce • 40,06 m2 Lyon 3

  • À rafraîchir

170 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 2650198c-4896-49a5-bc32-5e61e723c42f

L'essentiel

  • 1 pièce

  • Surface 45 m²

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 15,80 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

  • Étage 1

Afficher plus de détails Afficher moins de détails

L'avis de l'agent

Lyon 3-Dauphiné, Proche Part Dieu, T1 bis lumineux, fort potentiel. Opportunité Lyon 3ème – Dauphiné : T1 bis de 45 m² au sol, (dont 40m² Loi Carrez) à fort potentiel (Idéal Investisseur ou Primo-accédant)
Emplacement recherché | Cachet de l'ancien | Projet de rénovation

Situé au cœur du quartier très prisé du 3ème arrondissement de Lyon (secteur Dauphiné), à deux pas de la Gare Part-Dieu, des commerces de proximité et de tous les transports (métro, tramway, bus), venez découvrir ce charmant T1 bis de 45 m² au sol ( au 1er étage d'un petit immeuble ancien, sécurisé et très bien entretenu).

Les points forts de l'appartement :
Volume et Cachet : Une belle hauteur sous plafond d'environ 3 mètres qui apporte un volume exceptionnel et un vrai cachet à l'ancienne.

Luminosité : Un appartement doté de grandes ouvertures offrant une très belle luminosité tout au long de la journée.

Fort Potentiel d'Aménagement : Actuellement configuré en T1 bis, sa configuration permet de le transformer facilement en un superbe T2 contemporain avec une vraie chambre séparée.

Projet Clé en Main : Des travaux sont à prévoir, ce qui vous permettra de repenser entièrement l'espace selon vos goûts, d'optimiser l'agencement et de maximiser la valeur du bien.

Une situation géographique idéale :
Quartier : Lyon 3ème – Dauphiné, un secteur dynamique, résidentiel et très recherché.

Commodités : Commerces de bouche, supermarchés, cafés et restaurants à proximité immédiate.

Transports : Accès immédiat au hub de la Part-Dieu (TGV, Métro B, Tramways T1, T3, T4).

L'avis du professionnel : Que vous soyez un primo-accédant à la recherche de votre premier cocon à façonner, ou un investisseur en quête d'un placement patrimonial sécurisé à forte rentabilité (éligible au déficit foncier selon travaux), ce bien coche toutes les cases. Un produit rare sur le marché actuel !

Caractéristiques clés :
Surface : 45 m² au sol (40m ² Carrez)

Étage : 1er étage

Type : T1 bis évolutif en T2

Copropriété : Faibles charges, immeuble bien entretenu, pas de gros travaux à prévoir sur le bâtiment.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 214 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 33 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 214 33
Émissions GES D 33
Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec parquet et cheminée en marbre. Les grandes fenêtres offrent une vue dégagée. L'espace, bien que simple, possède un certain cachet architectural. Côté Saône Immobilier - Lyon 3

Appartement à vendre - 1 pièce • 40,06 m2

170 000 €

Appeler
Appeler
En savoir plus sur le quartier Sans Souci
En savoir plus sur le marché immobilier à Lyon 3

Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?

Côté Saône Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Location saisonnière
  • Achat
11, Rue De Bourgogne
69009 Lyon

04 72 85 63 03

Voir le site de l'agence

4.7 https://www.orpi.com/cotesaoneimmo/ 0 5 465 avis clients

Trophée réussite 2026

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec parquet et cheminée en marbre. Les grandes fenêtres offrent une vue dégagée. L'espace, bien que simple, possède un certain cachet architectural. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Cette pièce lumineuse présente un parquet en bois, des murs blancs et une cheminée en marbre. La grande fenêtre laisse entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un espace de vie confortable. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Cette pièce lumineuse dispose de parquet, de murs blancs et d\'une cheminée en marbre. La grande fenêtre donne sur l\'extérieur, offrant une belle luminosité naturelle. Idéal pour un espace de vie confortable. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Cette pièce lumineuse dispose d'un parquet en bois, d'une cheminée en marbre et d'une grande fenêtre offrant une vue sur l'extérieur. Les murs blancs et les portes grises créent une ambiance épurée et moderne. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Cet appartement lumineux dispose d\'une cheminée en marbre et de parquet. Les grandes fenêtres offrent une vue sur la verdure, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un espace de vie confortable. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet et cheminée, offrant un espace de vie élégant et fonctionnel. Les grandes fenêtres apportent une luminosité naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour un cadre de vie raffiné. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec une grande fenêtre, un évier et un chauffe-eau. La pièce est peinte en blanc, offrant un aspect épuré et moderne. Idéal pour un espace fonctionnel. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec de grandes fenêtres et un sol clair. Une arche mène à une autre pièce avec un parquet distinctif. L'espace est épuré et prêt à être aménagé. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Ce couloir d'entrée donne sur un salon lumineux avec parquet et de grandes fenêtres. Une arche mène à une autre pièce, suggérant une disposition spacieuse et aérée. Un radiateur noir est visible sur le mur de droite. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Cette photo présente un espace de rangement fonctionnel avec des étagères en bois claires et une penderie. L'agencement optimise l'espace, idéal pour une organisation soignée. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Ce couloir présente des murs blancs texturés, un sol carrelé brun et une porte blanche entrouverte. Une petite fenêtre avec des rideaux sombres est visible sur la droite. Le plafond semble incomplet. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Plan d'un appartement comprenant une cuisine, une chambre, une alcôve, un cellier, des rangements, une salle de bain, un WC et une entrée. Les espaces sont bien définis pour un aménagement fonctionnel. Côté Saône Immobilier - Lyon 3
  • Ce bien vous intéresse ?
    Contactez-nous rapidement pour le visiter !
    Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec parquet et cheminée en marbre. Les grandes fenêtres offrent une vue dégagée. L'espace, bien que simple, possède un certain cachet architectural. Côté Saône Immobilier - Lyon 3

Vous êtes intéressé par ce bien ?

Côté Saône Immobilier

11, Rue De Bourgogne
69009 Lyon

04 72 85 63 03

Contactez-nous directement

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

Avez-vous un projet de vente ?
Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.