Appartement à vendre
1 pièce • 24,78 m2
Vincennes
- Studio
- Bon état
234 900 €
- Honoraires : 3.03 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (228 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
- Copropriété de 255 lots
- Charges annuelles : 1 335 €
Réf. Orpi : 323030da-0d44-4f7a-b34f-6559a9c498bf
L'essentiel
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1 pièce
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Surface 24,78 m²
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1 salle de bain/eau
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Séjour 12,37 m²
Intérieur
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Chauffage collectif
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Gaz
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Électricité
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Double vitrage
Autre
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Bâtiment composé de 7 étages
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Étage 5
L'avis de l'agent
Situé dans le quartier le plus recherché de Vincennes, avenue Franklin Roosevelt au cœur du prestigieux "Carré Magique", ce charmant appartement de 25 m² vous séduira par sa localisation d'exception et son environnement au calme.
Situé au 5ème étage sur 7 (sans ascenseur), ce studio orienté Nord bénéficie d'une clarté constante sans surchauffe estivale et d'une vue dégagée sur une cour intérieure.
L'appartement a été entièrement rénové en 2013 (incluant l'électricité) et repeint récemment.
Aucun travaux à prévoir dans le logement !
Sa disposition optimale sans perte d'espace comprend :
Entrée desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.
Pièce de vie claire avec carrelage moderne et fenêtre double vitrage.
Cuisine meublée et équipée, semi-ouverte avec passe-plat très pratique.
Espace dressing / rangement indépendant, un véritable atout pour cette superficie.
Salle d'eau soignée avec cabine de douche, meuble vasque et emplacement lave-linge.
WC séparés pour un confort quotidien optimal.
Un cadre de vie idéal où tout se fait à pied :
- Transports : Métro Bérault (Ligne 1) et RER A Vincennes à quelques minutes à pied pour rejoindre rapidement le centre de Paris, bus.
- Loisirs : À deux pas du Bois de Vincennes et du célèbre Château.
- Commerces : Marché du Château, commerces de proximité et boutiques au pied de l'immeuble.
COPROPRIÉTÉ SÉCURISÉE & GROS TRAVAUX RÉCENTS EFFECTUÉS
Copropriété très bien entretenue où les gros postes de dépenses ont déjà été réalisés:
Isolation de la toiture et étanchéité de la cour récemment effectuées
Sécurisation renforcée : Accès à l'immeuble sécurisé par sas d'entrée et badge Vigik.
Chauffage collectif et fenêtres double vitrage.
IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF (850 € / MOIS CC)
Rentabilité : Valeur locative estimée à 850 € / mois charges comprises.
Atouts financiers : Charges de copropriété contenues (absence d'ascenseur) et secteur hyper prisé garantissant une vacance locative nulle et une forte valeur patrimoniale.
À visiter sans tarder ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 3.03 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (228 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 229 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 48 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
229
48
48
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94210 La Varenne St Hilaire
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