Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 31,73 m² Annemasse

Studio
Bon état

190 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 290ab0d8-b926-48f5-9ed0-3df63d23c423

L'essentiel

2 pièces
Surface 31,73 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Dressing
Chauffage collectif
Plafond chauffant
Gaz
Double vitrage
Alarme

Extérieur

Garage
Cave

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L'avis de l'agent

Studio. Idéalement situé, rue de Genève à Annemasse, découvrez ce studio de 31,73 m² offrant un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate de l’ensemble des commodités.

Implanté au 4ème étage d’une résidence sécurisée construite en 2015, ce bien bénéficie d’un emplacement stratégique permettant un accès rapide au tramway, à la gare d’Annemasse ainsi qu’aux principaux axes de communication vers Genève, son aéroport international et l’ensemble du bassin lémanique.

Particulièrement apprécié des travailleurs frontaliers, cet emplacement permet de rejoindre facilement Genève grâce à la combinaison du tramway, du CEVA et de la voie verte située à proximité immédiate de la résidence.

L’appartement se compose d’une entrée avec cellier / dressing, d’une agréable pièce de vie intégrant un espace séjour, une cuisine équipée et un coin nuit, ainsi que d’une salle de bains avec espace buanderie et WC.

Particulièrement fonctionnel, ce studio saura répondre aussi bien aux attentes d’un primo-accédant souhaitant réaliser sa première acquisition qu’à celles d’un investisseur à la recherche d’un bien offrant une excellente attractivité locative.

La résidence bénéficie de prestations modernes et de qualité, avec un chauffage collectif par plafond chauffant assurant une diffusion homogène de la chaleur, une excellente isolation thermique et acoustique ainsi que des brise-soleil orientables (BSO) permettant de maîtriser efficacement l’ensoleillement et le confort intérieur tout au long de l’année.

En annexes, vous bénéficierez d’une cave ainsi que d’un garage box fermé avec porte motorisée, situé en sous-sol sécurisé de la résidence, un véritable atout dans ce secteur particulièrement recherché.

Que vous recherchiez une résidence principale, un pied-à-terre aux portes de Genève ou un investissement locatif pérenne, ce studio réunit l’ensemble des critères recherchés : emplacement, fonctionnalité, confort et qualité de construction.

Une opportunité à découvrir sans tarder.
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Cristian NUNEZ PADILLA – ORPI Veigy-Foncenex.
06 30 45 79 24 | ️ [email protected]

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 130 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 24 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

130 24

24

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 220 € et 340 € (2021, abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces • 31,73 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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