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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 43 m2 Caluire-et-Cuire

  • Bon état

185 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 5 lots
  • Charges annuelles : 800 €

Réf. Orpi : 34aef89b-cc56-43be-9522-fcd6f0a34129

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 43 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé d'un étage

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L'avis de l'agent

Type 2 charmant en rez-de-jardin - Quai Clémenceau. Situé quai Georges Clémenceau à Caluire-et-Cuire, dans un environnement calme et verdoyant en bord de Saône, cet appartement de type 2 en rez-de-jardin offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de Lyon. Implanté à l’angle Est du bâtiment, il bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa position d’angle et à ses ouvertures sur l’extérieur, apportant une agréable sensation d’espace et de bien-être.

L’appartement se compose d’un séjour lumineux situé à l’angle, bénéficiant d’une fenêtre orientée nord-est et d’une porte-fenêtre ouvrant directement sur un jardinet privatif d’environ 10 m². La cuisine semi-ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace de vie et permet une organisation à la fois fonctionnelle et conviviale. Le bien comprend également une chambre, une salle d’eau ainsi que des toilettes indépendantes.

Situé en rez-de-jardin à l’arrière de la résidence, au calme et sans vis-à-vis direct, cet appartement profite d’un environnement préservé particulièrement recherché. Le jardinet privatif constitue un véritable prolongement de l’espace de vie, idéal pour aménager un coin repas ou un espace détente en extérieur. Son ouverture sur la cour commune renforce la sensation d’espace, tandis que le cadre verdoyant environnant procure une agréable impression de tranquillité.

L’appartement est propre et bien entretenu. Quelques rafraîchissements permettront toutefois de le personnaliser et de le remettre facilement au goût du jour selon les envies de chacun.

Ce bien séduit par son emplacement recherché, son accès direct à l’extérieur et son cadre naturel privilégié. Il représente une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif aux portes de Lyon, avec un accès rapide aux transports en commun, notamment grâce à la ligne TCL 40.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 227 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 47 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 227 47
Émissions GES D 47

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 800 € et 1200 € (2026, abonnement compris)

Cette photo présente un balcon orné d'une balustrade en fer forgé. Une étagère en bois accueille des plantes, offrant une vue pittoresque sur un paysage verdoyant et des habitations traditionnelles. L'ensemble dégage une atmosphère paisible et charmante. Vernay Immobilier - Caluire-et-Cuire

Appartement à vendre - 2 pièces • 43 m2

185 000 €

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Vernay Immobilier

  • Location
  • Gérance locative
  • Vente
  • Achat
4-6 rue Pierre Bourgeois
69300 Caluire-et-Cuire

04 72 01 12 59

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4.4 https://www.orpi.com/vernay/ 0 5 71 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette cuisine fonctionnelle présente des éléments en bois clair, offrant un espace de travail lumineux. Elle est équipée d'un évier, d'une plaque de cuisson et de nombreux rangements. La pièce bénéficie d'une bonne luminosité naturelle grâce à la porte-fenêtre. Vernay Immobilier - Caluire-et-Cuire
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse d'un bien immobilier. On y observe une fenêtre, un radiateur, un lampadaire et un sol en parquet. Les murs sont de couleur claire, offrant un espace potentiellement adaptable. Vernay Immobilier - Caluire-et-Cuire
  • Cette photo présente une chambre vide avec un grand placard blanc et un espace de rangement ouvert. Le sol est en parquet clair, et les murs sont peints en blanc cassé, offrant un espace lumineux et neutre, prêt à être personnalisé. Vernay Immobilier - Caluire-et-Cuire
  • La salle de bain présente un design épuré avec des murs carrelés blancs et une baignoire intégrée. Un meuble vasque et une armoire de toilette offrent des solutions de rangement. L'ensemble est lumineux et fonctionnel. Vernay Immobilier - Caluire-et-Cuire
  • La photo présente une salle de bain fonctionnelle avec des murs blancs. On y trouve des toilettes, un meuble de rangement mural et un radiateur. L'espace semble propre et bien entretenu, idéal pour un usage quotidien. L'éclairage est suffisant. Vernay Immobilier - Caluire-et-Cuire
  • La photo présente un bien immobilier avec un jardin verdoyant. On observe une haie de buissons, un chemin et une végétation luxuriante en arrière-plan. L'ensemble suggère un environnement calme et naturel, idéal pour la détente. La propriété semble bien entretenue. Vernay Immobilier - Caluire-et-Cuire
  • La photo présente une façade de bien immobilier avec un jardin. On observe un mur clair, une fenêtre avec des volets rouges, et un espace extérieur avec de la végétation et un sol en gravier. L'ensemble suggère un environnement calme et potentiellement résidentiel. Vernay Immobilier - Caluire-et-Cuire
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4-6 rue Pierre Bourgeois
69300 Caluire-et-Cuire

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