Appartement à vendre
2 pièces • 31 m² Corbeil-Essonnes

Appartement À Vendre. EXCLUSIVITÉ À CORBEIL-ESSONNES - SECTEUR TRÈS RECHERCHÉ RIVE DROITE RARE SUR LE MARCHÉ : APPARTEMENT 2 PIÈCES EN DUPLEX AVEC CAVE ET 2 PARKINGS

À la recherche d'un premier achat coup de cœur ou d'un investissement patrimonial judicieux ? Venez découvrir sans plus attendre cet appartement 2 pièces plein de charme, situé sur la Rive Droite de Corbeil-Essonnes, dans un environnement calme et privilégié.

Niché au sein d'un magnifique petit immeuble de caractère en pierre datant de 1930, ce bien bénéficie du calme absolu d'une petite copropriété à taille humaine ne comptant que 6 lots d'habitation. L'immeuble ne comportant qu'un seul étage, vous profiterez d'une atmosphère intime et sereine, loin des grands ensembles.

DESCRIPTION ET AGENCEMENT DU BIEN

D'une superficie de 31m² loi Carrez et de 39m² de surface utile au sol, cet appartement séduit immédiatement par sa configuration en duplex, offrant une réelle séparation entre l'espace de vie et l'espace nuit :

Au premier niveau : Une pièce de vie lumineuse et conviviale d'environ 11m², ouverte sur une cuisine fonctionnelle de 9,4m². L'agencement permet de créer un espace salon/salle à manger très chaleureux.

À l'étage : Un espace nuit sous combles comprenant une chambre confortable, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

Potentiel & Travaux : Un rafraîchissement global est à prévoir (peintures, remise au goût du jour, optimisation énergétique). C’est l'opportunité idéale pour façonner un intérieur moderne à votre image et valoriser votre patrimoine !

DES ANNEXES EXCEPTIONNELLES ET RARES

Ce bien se distingue par des équipements extérieurs et annexes extrêmement recherchés sur le secteur de la Rive Droite :

2 PLACES DE PARKING EXTÉRIEURES : Fini le stress du stationnement en rentrant du travail ! Vous disposez de deux emplacements privatifs.

UNE GRANDE CAVE EN SOUS-SOL : Un espace de stockage spacieux et sécurisé, idéal pour ranger vélos, outillage, valises et affaires personnelles.

ASPECTS FINANCIERS ET COPROPRIÉTÉ

Prix de vente : 109.900 € (honoraires à la charge du vendeur)

Charges de copropriété : 66€ par mois

Taxe foncière : 1224 €

Copropriété : 26 lots au total dont 6 lots principaux d'habitation (aucune procédure en cours).

LOCALISATION & CADRE DE VIE

Le secteur Rive Droite de Corbeil-Essonnes est réputé pour son cadre agréable. Vous résiderez à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien : commerces de proximité, supermarchés, écoles, professionnels de santé, ainsi que des accès rapides aux transports en commun (lignes de bus, gare RER) pour rejoindre facilement Paris et ses environs.

INFORMATIONS DPE & RÈGLEMENTAIRES

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Une opportunité rare sur le marché actuel !

Que vous souhaitiez réaliser votre tout premier achat immobilier ou concrétiser un projet d'investissement locatif performant à fort potentiel, ce duplex saura vous séduire.

Contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI de Corbeil-Essonnes pour obtenir plus de renseignements ou planifier une visite !