Exclusivité
Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • 25,53 m² Cran-Gevrier

Studio
À rafraîchir

120 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 97bc0812-b7c4-4717-a788-e69946424f06

L'essentiel

2 pièces
Surface 25,53 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau

Intérieur

Chauffage collectif
Gaz

Extérieur

Balcon
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 3 étages
Étage 3

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L'avis de l'agent

Studio loué idéal investisseur. 25,53 m² · Balcon · Parking privatif · Bien loué
Studio idéalement situé avenue du Vert Bois, à Annecy, dans le quartier résidentiel Vert Bois (Cran-Gevrier). Ses 25,53 m², construits en 1977, offrent une disposition compacte et fonctionnelle : une pièce principale lumineuse, une kitchenette, une salle de bains avec baignoire et lave-linge, ainsi qu’un balcon agréable pour profiter de l’extérieur.
Une place de parking privative à l’extérieur complète ce studio — un atout recherché à Annecy. L’état général est correct et laisse la possibilité d’une rénovation personnalisée pour valoriser l’espace et le confort.
Le quartier Vert Bois est calme, arboré et vivant. École à proximité, commerces et services accessibles à pied, transports en commun à portée de main. Le centre d’Annecy et ses commodités se rejoignent rapidement. Ce studio conviendra particulièrement à un étudiant, un investisseur ou une personne seule souhaitant un pied-à-terre fonctionnel.
Points forts

Quartier résidentiel avec espaces verts
École et transports en commun à proximité
Commerces et services accessibles à pied
Parking privatif extérieur — rare en secteur urbain
Balcon agréable
Salle de bains avec baignoire et lave-linge
Potentiel de valorisation par rénovation

Situation locative
Le studio est actuellement loué 460 € par mois. Fin de bail au 1er novembre 2027. Le locataire n’est pas protégé. La vente s’effectue occupée, avec un calendrier lisible pour un investisseur : rendement immédiat.
Contactez-nous pour plus d’informations et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr