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Appartement à vendre
2 pièces • 51,08 m2 Fegersheim

  • Bon état

125 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 3a40b4e8-14e2-4348-9467-1e6a8fc0bfc3

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 51,08 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 23,11 m²

Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

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L'avis de l'agent

FEGERSHEIM – T2 51m² Dernier Étage + Terrasse + Garage + Piscine – Idéal Investisseur !. Prix : 125 000 € | Rentabilité brute : 5,23 % (HC) (6,66 % CC)
Saisissez ce magnifique appartement 2 pièces de 51,45 m², situé au dernier étage avec ascenseur au sein d'une copropriété très recherchée avec piscine collective (34 rue des Platanes).
LES ATOUTS MAJEURS DE L'INVESTISSEMENT
SÉRÉNITÉ TOTALE : Locataire modèle en place depuis 15 ans, sans aucun retard ni impayé de loyer.
RENTABILITÉ IMMÉDIATE : Loyer actuel de 694 € / mois CC (dont 149,38 € de charges récupérables).
️ DÉFICIT FONCIER & OPTIMISATION : DPE actuel G. Travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et ravalement de façade en cours de vote en AG (budget prévisionnel d'environ 10 000 €). Ces travaux permettront d'atteindre un DPE D tout en créant du déficit foncier pour réduire fortement vos impôts !
CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ : Terrasse de 8 m² sans vis-à-vis direct avec vue dégagée sur la verdure, exposition idéale, piscine réservée aux résidents.
COMPOSITION DU BIEN (51,45 m²)
Couloir d'entrée fonctionnel
Salon lumineux donnant sur la terrasse de 8 m²
Cuisine indépendante
Chambre spacieuse
Salle de bains
WC séparés
Inclus dans la vente : Un garage fermé et une cave privative en sous-sol.
DONNÉES FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ
Prix de vente : 125 000 €
Loyer mensuel : 694 € CC (dont 149,38 € de charges)
Charges de copropriété : ~185 € / mois (dont ~149 € récupérables)
Taxe foncière : 500 € / an
Rentabilité brute : 5,23 % (calculée hors charges)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 277 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 106 kgeqCO2/m².an

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Orpi Kochersberg

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8 rue de la Galerie
67370 Truchtersheim

03 68 71 90 52

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