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Appartement à vendre
2 pièces • 51,08 m2 Fegersheim

  • Bon état

139 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 717dacf1-6b1f-4bb6-afc5-6a3d492e9ead

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 51,08 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 23,11 m²

Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

FEGERSHEIM – T2 51m² 3ème Ét. + Terrasse + Garage + Piscine – Idéal Investisseur !. Opportunité d'investissement patrimonial sécurisé à Fegersheim (34 rue des Platanes) !
À vendre :
appartement 2 pièces de 51,45 m², situé au 3ème étage avec ascenseur dans une copropriété entretenue avec piscine collective réservée aux résidents.
POINTS FORTS INVESTISSEUR :
SÉRÉNITÉ D'INVESTISSEMENT :
Locataire en place depuis 15 ans, aucun impayé de loyer.
REVENU LOCATIF :
Loyer de 540 € + 120 € de charges (= 660 € / mois CC).
️ OPTIMISATION FISCALE (DÉFICIT FONCIER) : DPE G actuel.
Travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et de façade en cours de vote en AG (~10 000 € à prévoir l'an prochain).
Permet un passage en DPE D et la déduction du déficit foncier de vos revenus !
CADRE AGRÉABLE :
Terrasse de 8 m² avec vue dégagée sur la verdure, piscine de copropriété.
COMPOSITION DU BIEN (51,45 m²) :Entrée avec dégagement
Salon lumineux donnant sur la terrasse de 8 m²
Cuisine
Chambre
Salle de bains
WC séparés
Annexes incluses : Un garage fermé et une cave privative.
DONNÉES FINANCIÈRES :
Loyer : 540 € HC + 120 € de charges (~112 € de charges récupérables sur le locataire)
Taxe foncière : 500 € / an
Charges non récupérables bailleur : ~36 € / mois (433 € / an)
Rentabilité brute : ~5 % (selon prix final d'acquisition)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
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8 rue de la Galerie
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