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Appartement à vendre
2 pièces • 51,08 m2 Fegersheim

  • Bon état

129 900 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 717dacf1-6b1f-4bb6-afc5-6a3d492e9ead

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 51,08 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 23,11 m²

Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

FEGERSHEIM – T2 51m² 3ème Ét. + Terrasse + Garage + Piscine – Idéal Investisseur !. Prix: 129 900 € | Rentabilité brute : 5,00 % (HC) (6,10 % CC)
Saisissez ce magnifique appartement 2 pièces de 51,45 m², situé au 3ème étage avec ascenseur au sein d'une copropriété parfaitement entretenue avec piscine collective réservée aux résidents (34 rue des Platanes).
POINTS FORTS POUR INVESTISSEUR
SÉRÉNITÉ ABSOLUE : Locataire en place depuis 15 ans, aucun historique d'impayé de loyer.
REVENU LOCATIF SÉCURISÉ : Loyer actuel de 540 € HC + 120 € de charges (= 660 € / mois CC).
️ OPTIMISATION FISCALE (DÉFICIT FONCIER) : DPE G actuel. Travaux d'isolation thermique par l'extérieur (ITE) et ravalement de façade en cours de vote en AG (budget d'environ 10 000 € à prévoir l'an prochain). Ces travaux permettront un passage rapide en DPE D tout en déduisant le montant de vos revenus fonciers pour réduire votre imposition !
CADRE DE VIE AGRÉABLE : Terrasse de 8 m² offrant une vue dégagée sur la verdure, exposition idéale et accès exclusif à la piscine de la résidence.
COMPOSITION DU BIEN (51,45 m²)
Entrée fonctionnelle avec dégagement
Salon lumineux ouvrant sur la terrasse de 8 m²
Cuisine
Chambre spacieuse
Salle de bains
WC séparés
Annexes incluses : Un garage fermé et une cave privative en sous-sol.
DONNÉES FINANCIÈRES & COPROPRIÉTÉ
Prix de vente : 129 900 €
Loyer mensuel : 540 € HC + 120 € de provision sur charges
Charges non récupérables (bailleur) : ~36 € / mois (433 € / an)
Taxe foncière : 500 € / an
Rentabilité brute : 5,00 % (calculée hors charges)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 277 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 106 kgeqCO2/m².an

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8 rue de la Galerie
67370 Truchtersheim

03 68 71 90 52

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