• Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 15,74 m2 Limoges

  • Bon état

45 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ff20f24b-a22a-4078-ada0-ef852969c9d7

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 16 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : T2 "Clé en main" avec fort potentiel de valorisation. Vous cherchez un placement malin avec une rentabilité immédiate et une plus-value latente ? Ne cherchez plus ! Ce bel appartement de Type 2, niché au dernier étage d’une petite copropriété calme, attend son nouveau propriétaire.

Les points forts du bien :

Vendu entièrement meublé : Prêt à être loué dès le lendemain de la signature ! Idéal pour de la location courte durée ou étudiante. ️

Dernier étage : Tranquillité absolue, pas de voisins au-dessus et une belle luminosité naturelle. ️

Petite copropriété : Une structure à taille humaine pour une gestion simplifiée.

Charges dérisoires : Un ratio rentabilité/charges imbattable pour booster votre Cash-Flow.

️ Le volet stratégique (Spécial Investisseur) :

Le bien est actuellement classé DPE F. Si cela peut en freiner certains, c'est votre meilleur levier de négociation et de valorisation !

Rénovation énergétique : Le vote de la rénovation des parties communes est prévu à la prochaine assemblée générale.

Déficit foncier : Profitez des futurs travaux pour optimiser votre fiscalité.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 439 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 17 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique F 439 17
Émissions GES C 17

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 560 € et 790 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Immeuble de caractère situé dans une rue passante, offrant un potentiel commercial au rez-de-chaussée et résidentiel aux étages. Façade traditionnelle, à proximité des commodités. Idéal pour investissement ou projet mixte.
Gambetta Immobilier - Limoges

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51 Boulevard Gambetta
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4.6 https://www.orpi.com/gambetta.immo/ 0 5 641 avis clients

Trophée réussite 2026

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