Appartement à vendre
2 pièces • 39,39 m² Lyon 6

Bon état

225 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 569 lots
Charges annuelles : 2 597 €
Procédure en cours

Réf. Orpi : 988f4793-7f0c-4a7b-a871-2abb410c2bef

L'essentiel

2 pièces
Surface 39,39 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 23,41 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Garage

Autre

Bâtiment composé d'un étage
Étage 1

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L'avis de l'agent

Appartement Vendu Loué Boileau/Cuvier. Vendu loué, avec un bail en cours jusqu’au 31 août 2028, cet appartement T1 bis de 39,39 m² constitue une opportunité d’investissement particulièrement pertinente au cœur du très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, rue Boileau.

Situé au 1er étage sur 1 avec ascenseur, il bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces et à environ 500 mètres des stations de métro Foch et Masséna. L’Institut Carrel se situe à une minute à pied, ainsi que plusieurs établissements scolaires, renforçant l’attractivité constante du secteur.

D’une surface particulièrement confortable pour cette typologie, l’appartement se compose d’une grande pièce de vie intégrant une véritable cuisine, et non une simple kitchenette, d’un espace nuit indépendant en second jour, sans fenêtre, ainsi que d’une salle d’eau avec WC. L’ensemble est en très bon état général.

Atout déterminant et véritable valeur ajoutée, le bien est vendu avec un box fermé en sous-sol, élément rare dans le quartier et particulièrement recherché, tant pour un usage personnel que pour une valorisation patrimoniale.

Proposé à un prix attractif en raison de son occupation, ce bien permet de bénéficier immédiatement d’un revenu locatif sécurisé, tout en offrant un potentiel de valorisation significatif à l’issue du bail. Il s’adresse aussi bien à des investisseurs souhaitant réaliser une opération patrimoniale pérenne qu’à des parents désireux d’anticiper le logement futur d’un enfant dans un secteur où la tension locative demeure élevée.

La combinaison d’un emplacement premium, d’une surface généreuse pour un T1 bis et d’un box fermé en sous-sol en fait une opportunité rare sur le secteur, pertinente aujourd’hui et encore plus stratégique dans le futur. Je reste à votre disposition pour tout complément d’information et pour organiser une visite

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 254 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 37 kgeqCO2/m².an
E
F
G

254 37

37

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 930 € et 1310 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces • 39,39 m²

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