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Appartement à vendre
2 pièces • 40 m² Lyon 7

Bon état

230 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 45 lots

Réf. Orpi : ece0566d-a74b-4210-93db-42b6ee437253

L'essentiel

2 pièces
Surface 40 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 24 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Autre

Bâtiment composé de 6 étages
Étage 2

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L'avis de l'agent

Lyon 7ᵉ | T2 rénové avec soin & parking en sous-sol. Découvrez ce superbe appartement T2 de près de 40 m², niché au 2ᵉ étage d'une copropriété sécurisée et parfaitement entretenue (construction 2002).

Récemment rénové avec des prestations de qualité, ce bien en excellent état ne nécessite aucun travaux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Les agencements :

- Pièce de vie (24 m²) : Un espace lumineux et chaleureux avec parquet au sol, comprenant un séjour convivial et une cuisine moderne entièrement équipée et ouverte.
- Espace nuit : Une chambre confortable de 10 m².
- Salle d'eau : Soignée et fonctionnelle, équipée d'une douche contemporaine et de WC suspendus.

Côté prestations et confort :

- Isolation optimale : double vitrage sur l'ensemble des menuiseries, stores manuels.
- Performance énergétique : DPE classé C (145 kWh/m²/an) / GES A (5 kg CO₂/m²/an), gage d'une consommation maîtrisée.
- Annexe : Une place de stationnement privative en sous-sol incluse dans le prix, un vrai plus recherché sur le secteur.

Cadre de vie & Quartier :
Situé au cœur du dynamique 7ᵉ arrondissement de Lyon, dans un secteur prisé en plein essor à la jonction de Jean Jaurès et de Gerland :

- Transports : Métro B à quelques minutes à pied (connexion directe et rapide avec la Gare Part-Dieu et Saxe-Gambetta), lignes de tramway (T1) et bus à proximité immédiate.
- Vie de quartier : Tous les commerces de bouche, supermarchés, boulangeries, pharmacies et restaurants sont accessibles au pied de l'immeuble.
- Cadre & Loisirs : À deux pas des berges du Rhône pour vos promenades, des parcs du secteur, ainsi que des grands pôles d'enseignement supérieur (ENS Lyon, écoles et campus).

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Prix de vente : 230 000 € HAI (Honoraires d'Agence Inclus à la charge du vendeur).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr