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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 30,04 m2 Nîmes

  • À rafraîchir

59 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : f4697694-5c8f-47a1-882c-b57b9b31da91

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 30 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 18,52 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Opportunité Investisseur : Rendement Brut à plus de 12 % ! Exclusivité Orpi
Situé au calme absolu, rue Levieux, découvrez cet appartement de type P2 niché en rez-de-chaussée sur cour. Un emplacement stratégique et une configuration optimisée pour un investissement locatif performant et pérenne.

Les points forts de l'investissement :
Rentabilité exceptionnelle : Affiché à 59 000 €, ce bien génère un loyer immédiat de 600 € CC (soit plus de 12,2 % de rentabilité brute).

Sécurité locative : Locataire en place depuis juillet 2023, assurant des revenus dès la signature de l'acte authentique.

Agencement fonctionnel : Une pièce de vie complétée par un coin nuit (petite chambre de 8 m²) pour plus de confort qu'un studio classique.

Potentiel de valorisation : Un rafraîchissement à prévoir au départ du locataire permettra de pérenniser la valeur du bien.

L'avis de l'expert : Un prix d'appel attractif sous la barre des 60 000 € pour un bien déjà loué, c'est une configuration rare sur le marché actuel. Idéal pour un premier achat immobilier ou pour booster un portefeuille existant.

Cliquez pour être rappelé et organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 159 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 6 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 159 6
Émissions GES A 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 520 € et 740 € au 16/03/2026 (abonnement compris)

Ce studio fonctionnel présente un espace de vie combinant salon et cuisine. Il dispose d'un canapé-lit, d'une cuisine équipée et d'un espace de rangement. L'ensemble est lumineux et semble idéal pour une personne seule ou un couple. L'Etoile Immobilier - Nîmes

Appartement à vendre - 2 pièces • 30,04 m2

59 000 €

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  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
2 Chemin de l’Alouette
30000 Nimes

04 66 87 18 57

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-nimes-30000-f4697694-5c8f-47a1-882c-b57b9b31da91/ 0 5 243 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • Ce studio fonctionnel présente un espace de vie combinant salon et cuisine. Il dispose d'un canapé-lit, d'une cuisine équipée et d'un espace de rangement. L'ensemble est lumineux et semble idéal pour une personne seule ou un couple. L'Etoile Immobilier - Nîmes
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie compact avec un canapé-lit, un meuble TV et un coin rangement. L'agencement inclut également un landau, suggérant un environnement potentiellement familial. L'ensemble dégage une atmosphère fonctionnelle. L'Etoile Immobilier - Nîmes
  • La salle de bain présente un design fonctionnel avec des carreaux blancs. Elle comprend un lavabo sur pied, des toilettes et une douche. L'espace est bien éclairé et semble propre, idéal pour un usage quotidien. Un miroir décoratif ajoute une touche esthétique. L'Etoile Immobilier - Nîmes
  • La chambre présente un lit double avec une literie rayée bleue et blanche. Un chevet avec une lampe est placé à côté du lit. Les murs sont de couleur claire et le sol est carrelé. L'Etoile Immobilier - Nîmes
  • Cette photo présente un bien immobilier avec un escalier en pierre et un passage étroit menant à une rue pavée. Les murs en pierre et le passage suggèrent un cadre historique et potentiellement charmant. L'Etoile Immobilier - Nîmes
  • La photo présente une cour étroite entre des bâtiments anciens. Un étendoir à linge est installé, suggérant un espace de vie. L'état général semble quelque peu délabré, avec des murs jaunis et un sol irrégulier. L'Etoile Immobilier - Nîmes
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    Ce studio fonctionnel présente un espace de vie combinant salon et cuisine. Il dispose d'un canapé-lit, d'une cuisine équipée et d'un espace de rangement. L'ensemble est lumineux et semble idéal pour une personne seule ou un couple. L'Etoile Immobilier - Nîmes

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L'Etoile Immobilier

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30000 Nimes

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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