- Exclusivité
Appartement à vendre
2 pièces • 32,90 m2
Nogent-sur-Marne
- Bon état
215 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 26 lots
- Charges annuelles : 1 275 €
Réf. Orpi : 3b2bda71-ff0a-41ce-befb-45d4988fa84a
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 32,90 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Séjour 11,32 m²
Intérieur
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Cheminée
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 3 étages
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Étage 3
L'avis de l'agent
Un appartement qui coche beaucoup de cases. Situé en haut des Viselets, dans un secteur pavillonnaire calme et recherché, à quelques minutes du RER A et à proximité du centre-ville, cet appartement traversant se situe au 3ᵉ et dernier étage d’un bel immeuble ancien parfaitement entretenu. En pignon, avec seulement deux appartements sur le palier, il bénéficie d’une belle vue dégagée, d’une agréable luminosité.
L’appartement offre une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon, une chambre et une salle d’eau avec fenêtre (lumière naturelle et très bonne ventilation). Le charme de l’ancien est au rendez-vous avec un beau parquet et une belle hauteur sous plafond. La chambre a été doublée sur le plan thermique et l’ensemble des fenêtres est en double vitrage. Le chauffage est individuel électrique et les radiateurs ont été remplacés.
Les atouts :
● Bel immeuble ancien très bien entretenu
● 3ᵉ et dernier étage
● Appartement traversant en pignon
● Belle vue dégagée
● Parquet et belle hauteur sous plafond
● Cuisine indépendante
● Salle d’eau avec fenêtre
● Double vitrage partout
● Chambre avec doublage thermique
● Radiateurs récents
● RER A et centre-ville à proximité
● Vendu loué : 895 € CC / 820 € HC
Un bien qui permet de se lancer dans l’investissement locatif avec une situation déjà en place, tout en profitant du charme de l’ancien, d’un secteur recherché et d’un appartement agréable au quotidien. Une opportunité à découvrir pour un premier investissement comme pour un investisseur souhaitant compléter son patrimoine.
Pour plus d'informations, contactez votre agence ORPI ATEXIA 01 48 73 32 32
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 302 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 11 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
302
11
11
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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