• Exclusivité
  • Prix revisité
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • 26,80 m2 Osny

  • Bon état

115 000 €

  • Honoraires : 2.22 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (112 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 10 lots
  • Charges annuelles : 1 600 €

Réf. Orpi : ba181d30-5d22-4d34-96c7-240ac6c3ef09

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 26,80 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 11,60 m²


Intérieur

  • Gaz

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse


L'avis de l'agent

Opportunité investisseur – T2 loué avec terrasse – Rendement attractif. **Investissement locatif clé en main – Rentabilité attractive et charges maîtrisées**

Situé à Osny, au cœur du secteur recherché du Parc de Grouchy, cet appartement de 26,80 m² constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé avec revenu immédiat.

Au 1er étage d’une copropriété bien entretenue, ce 2 pièces offre une configuration fonctionnelle avec une entrée donnant sur un séjour avec cuisine ouverte, une chambre indépendante, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Une spacieuse terrasse de 15 m² vient compléter ce bien, apportant une vraie valeur ajoutée pour la location. Une place de parking extérieure est également incluse.

**Situation locative sécurisée** :
Le bien est vendu avec un locataire en place sous bail meublé, garantissant une perception immédiate des loyers et une absence de vacance locative.

**Données financières** :

* Loyer mensuel hors charges : 657,18 €
* Loyer annuel : 7 886,16 €
* Charges trimestrielles : environ 400 € (soit 1 600 € / an, incluant gaz, électricité et eau)
* Taxe foncière : 769 €
* Prix de vente : 115 000 €

**Rentabilité brute : 6,86 %**

**Les atouts du bien** :

* Environnement calme et recherché à proximité du Parc de Grouchy
* Terrasse de 15 m², véritable atout locatif
* Place de stationnement incluse
* Charges incluant les principaux postes (énergie et eau), facilitant la gestion
* Bien en bon état, sans travaux immédiats

Ce bien représente un investissement fiable, combinant rendement intéressant, simplicité de gestion et sécurité grâce à un locataire déjà en place.

**Idéal investisseur – Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.**

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 2.22 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (112 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 317 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 80 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 317 80
Émissions GES F 80

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 595 € et 805 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Appartement à vendre - 2 pièces • 26,80 m2

115 000 €

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ORPI Osny GM Immo

42 Bis Rue Aristide Briand
95520 Osny

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