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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 35,10 m2 Paris 11

  • Parfait état

480 000 €

  • Honoraires : 5.49 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (455 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 4096442e-281b-4b87-8fa3-f1c3f1dd7445

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 39,80 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Autre

  • Bâtiment composé de 6 étages

  • Étage 6

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L'avis de l'agent

COUP DE COEUR - DERNIER ETAGE - 2P - ASCENSEUR. RUE PAUL BERT - FAIDHERBE CHALIGNY - 2P - VENDU MEUBLE - VENTE LONGUE

Au cœur du quartier Faidherbe / Charonne, l'un des secteurs les plus vivants et recherchés du 11e arrondissement, à deux pas des métros Faidherbe Chaligny et Charonne (lignes 8 et 9) et des commerces de proximité qui font la renommée de ce quartier, votre agence Orpi vous présente en EXCLUSIVITE ce sublime appartement coup de cœur à la personnalité rare, vendu meublé.

Niché au dernier étage d'un bel immeuble de caractère des années 1930, desservi par ascenseur, cet appartement vous accueille dans un univers charmant et particulièrement soigné, mêlant parquet massif ancien, vue sur les toits de Paris et matériaux de qualité. Une rénovation entièrement sur-mesure, pensée et exécutée avec goût, qui fait de ce bien bien plus qu'un simple logement : un véritable lieu de vie.

Surface : 40 m² au sol / 35,10 m² loi Carrez
Hauteur sous plafond : 2,75 m

Ce bien unique se compose comme suit : entrée dans une vaste pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à sa double exposition Est–Ouest et ses grandes fenêtres donnant sur les toits de Paris. La hauteur sous plafond de 2,75 m confère à cette pièce un volume et une clarté saisissants. Le parquet massif réchauffe l'ensemble. La pièce accueille facilement un coin salon, un espace repas et la cuisine ouverte entièrement équipée : lave-vaisselle, réfrigérateur, congélateur, four, plaques avec hotte aspirante. Ouverte sur la salle à manger, elle est aussi esthétique que fonctionnelle — idéale pour recevoir.
La chambre est à la fois apaisante et bien proportionnée, dotée d'une grande armoire dressing sur-mesure courant sur toute la largeur du mur. Une verrière intérieure sépare élégamment la chambre de la salle d'eau tout en laissant circuler la lumière. La pièce d'eau est de caractère et accueille une baignoire îlot autoportante, une douche italienne, un sèche serviettes et une machine à laver. Une lucarne apporte de la lumière naturelle.

Une rénovation par architecte avec beaucoup de gout et d'élégance et un niveau de prestations rare.

Les WC sont séparés.

DPE : classe F
Taxe foncière : 615 € / an
Charges de copropriété : 135 € / mois (chauffage collectif et ascenseur inclus)

POINTS FORTS

Dernier étage avec ascenseur
Double exposition Est–Ouest — lumineux toute la journée
Vue dégagée sur les toits de Paris
Hauteur sous plafond de 2,75 m
Parquet massif
Rénovation sur-mesure haut de gamme
Vendu entièrement meublé (meubles inclus dans le prix)
Métros lignes 8 & 9 à proximité immédiate
Charges incluant chauffage et ascenseur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.49 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (455 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 406 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 73 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 406 73
Émissions GES F 73

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1260 € et 1750 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Ce salon lumineux et spacieux est doté d'un piano, d'une cheminée, d'une bibliothèque intégrée et d'un coin salon confortable. La décoration est moderne et épurée, avec des touches de couleur vives. Immo Conseils Paris - Paris 11

Appartement à vendre - 2 pièces • 35,10 m2

480 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Immo Conseils Paris

  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Achat
33 Boulevard De Charonne
75011 Paris

01 55 25 52 00

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4.7 https://www.orpi.com/immoconseilsparis/ 0 5 436 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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