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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 52,68 m2 Paris 11

  • À rafraîchir

430 000 €

  • Honoraires : 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 94882f7b-9661-47f9-a480-aeb313d82273

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 53 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 21,35 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Concierge

  • Alarme

  • Vidéo surveillance

Extérieur

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 8 étages

  • Étage 7

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L'avis de l'agent

NATION - APPARTEMENT 2/3 PIECES - 53m² - ETAGE ELEVE - CAVE. AVENUE DE BOUVINES - APPARTEMENT MODULABLE 2/3 PIECES

A proximité immédiate de la Place de la Nation et de toutes ses commodités (transports commerces, loisirs), dans une rue piétonne arborée, votre agence Orpi du secteur vous propose en EXCLUSIVITE cet appartement de 52.68 m² loi carrez avec travaux, modulable selon vos désirs et vos besoins en 2/3 pièces.
Niché au 7ᵉ et avant dernier étage avec ascenseur d'une copropriété des années 1970 très bien tenue et sécurisée avec gardien et jardin cet appartement présente un agencement sur-mesure 1 ou 2 chambres.

Actuellement configuré en 2 pièces (1 chambre), l'appartement est entièrement modulable selon vos besoins :
- Option actuelle : Entrée spacieuse avec rangements, salon, cuisine indépendante (possibilité de l'ouvrir), 1 chambre avec de grands rangements, salle de bains avec WC.
- Option 2 chambres : Possibilité de créer la cuisine dans la pièce de vie et transformer l'actuelle cuisine indépendante en seconde chambre !

SES ATOUTS :
- Lumière & Etage élevé : 7ᵉ étage avec de larges fenêtres.
- Emplacement idéal : Proximité immédiate de la place de la Nation, au pied des commerces et parfaitement desservi par les transports (Lignes de métro 1, 2, 6 et 9 et RER A).
- Potentiel de rénovation : Une belle opportunité d'aménager un lieu de vie 100 % personnalisé.
- Confort & Sécurité : Immeuble bien entretenu avec ascenseur et présence d'un gardien.
- Charges maitrisées : 230 € / mois comprenant notamment chauffage / eau chaude et froide / gardien / entretien du jardin et ascenseur.

A NOTER :
- Sous la moquette se cache le parquet d'origine.
- Une grande cave de plus de 7 m² complète ce descriptif.

Taxe foncière : 1308 €
DPE D

Idéal pour un premier achat évolutif, personne seule ou couple ou un projet de rénovation sur-mesure pour mise en (co)location.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 7.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (400 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 207 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 45 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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