Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 45,10 m² Paris 11

Parfait état

535 000 €

Honoraires : 4.90 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (510 000€ Hors Honoraires).
Copropriété de 259 lots
Charges annuelles : 3 046 €

Réf. Orpi : d858dd5e-ce59-43de-aa63-01dba6e74354

L'essentiel

2 pièces
Surface 45,10 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 28,60 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Gaz
Concierge
Vidéo surveillance

Extérieur

Balcon
Cave

Autre

Bâtiment composé de 13 étages
Étage 9

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L'avis de l'agent

Appartement 2 pièces sans travaux avec DEUX BALCONS + Cave. Métro Rue des Boulets (ligne 9) - Avenue Philippe Auguste - Proche du RER A et des lignes 1, 2, 6 et 9 Place de la Nation.

A proximité immédiate du cœur du 11ème arrondissement, votre agence ORPI du secteur vous présente un véritable havre de paix perché au 9ème étage avec ascenseur d’un immeuble parfaitement entretenu et sécurisé avec gardien.

Cet appartement de 2 pièces de 45,10 m² loi Carrez (et 51 m² au sol), sans travaux, baigné de lumière et sans vis-à-vis offre un cadre de vie privilégié en hauteur.

Il se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour avec cuisine ouverte équipée donnant sur un balcon exposé EST. Cet atout représente un véritable espace extérieur à vivre. Une grande chambre de 12,70 m² avec son propre balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec WC terminent de compléter ce bien. Il s'accompagne d'une cave saine en sous-sol.

Les travaux de ravalement de la façade viennent d'être finalisés, apportant une vraie valeur ajoutée à l’immeuble.

Vous serez séduits par son bon état, sa vue dégagée, sa bonne distribution, ainsi que par sa performance énergétique (DPE D). L'eau, le chauffage, le fonctionnement de l'ascenseur, le gardien et l'entretien des espaces verts sont compris dans les charges.

Ne manquez pas cette opportunité rare ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour découvrir tout le potentiel de cet appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr