Appartement à vendre
2 pièces • 45,20 m² Paris 13

Neuf

451 094 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 199 lots
Charges annuelles : 1 820 €

Réf. Orpi : 826d48ae-bdb0-4423-ba89-91e1f612e1d4

L'essentiel

2 pièces
Surface 45,20 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 23,60 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Chauffage urbain
Double vitrage
Concierge

Extérieur

Terrasse
Accessibilité PMR

Autre

Bâtiment composé de 15 étages
Étage 3

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L'avis de l'agent

VEFA ACHEVEE - 2 PIECES Neuf À Vendre - PARIS XIII. Votre agence ORPI vous propose un deux pièces NEUF, disponible immédiatement, au sein d'une résidence livrée en décembre 2024, idéalement située au 3/7 boulevard du Général d'Armée Jean Simon (Paris 13ᵉ).
À seulement 10 minutes à pied de la ligne 14 du métro et du RER C, vous profitez d'un cadre de vie alliant dynamisme et modernité, par son implantation à proximité immédiate de l'avenue de France et de Bercy Village. Le tram 3a, lui, se situe à 5 min à pieds à la station Avenue de France.

Sécurisée et parfaitement entretenue, la résidence dispose d'un gardien, d'un visiophone, d'un digicode, de deux ascenseurs et d'un local à vélos.

Situé au 3ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de deux pièces de 45,2 m² habitable offre un agencement optimisé comprenant une entrée, une pièce de vie de près de 25m², une cuisine aménagée, un dégagement avec rangements, une chambre de 14,2 m² avec rangements également et une salle d'eau avec WC. L'appartement profite d'une agréable luminosité tout au long de la journée grâce à son exposition Sud-Est et il est équipé d'un brasseur d'air dans le séjour.
Le chauffage et l'eau chaude sont assurés par le réseau collectif CPCU. Les charges du lot sont estimées à 152€ par mois tout inclus.

Conçue selon les dernières normes de construction (RE 2020) et accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR), la résidence intègre une structure à forte teneur en bois, offrant d'excellentes performances acoustiques et environnementales.
Les appartements bénéficient de prestations de qualité : parquet en chêne, grandes baies vitrées en aluminium à double vitrage favorisant une luminosité naturelle exceptionnelle, ainsi que des cuisines aménagées.

Les résidents profitent également d'espaces extérieurs remarquables, avec une terrasse partagée au 8ᵉ étage d'environ 200m² offrant une vue dégagée sur la Seine, ainsi qu'un potager en rooftop au 16ᵉ étage dévoilant un panorama exceptionnel à 360° sur Paris.

Contactez-nous pour saisir cette belle opportunité d'acquérir un appartement neuf et prêt à vivre !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr