Immobilier Paris 13
Il y a actuellement 18 agences à Paris 13 et ses environs, 52 biens à acheter et 16 biens à louer
Paris 13 en quelques chiffres
1-Immobilier
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Type de maison
Segmentation des maisons et des immeubles
Appartements de centre villeAppartements de centre ville -
Densité de logements
Nombre de logements par hectare
143 log/ha129 log/ha -
Propriétaires (vs. locataires)
Taux de propriétaires (%)
27 %33 % -
Ancienneté du logement
Médiane des dates de construction des logements
19661956 -
Résidences secondaires
Taux de résidences secondaires (%)
5 %7 % -
Petites surfaces (<40 m2)
Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
34 %39 % -
Logement social HLM
Part des HLM parmi les résidences principales (%)
33 %18 % -
Taxe habitation
Taux en vigueur (%)
13 %13 % -
Taxe enlèvt ordures ménagères
Taux en vigueur (%)
6 %0 % -
Taxe foncière
Taux en vigueur (%)
8 %8 % -
Maisons
Part des maisons
2 %1 % -
Appartements
Part des appartements
98 %99 %
2-Habitants
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Type de population
Segmentation de la population
Cadres actifsCadres actifs -
Densité de population
Habitants par km²
25 860 hab/km²21 290 hab/km² -
Enfants et adolescents
Population de moins de 20 ans (%)
20 %20 % -
Adultes
Population de 20 à 60 ans (%)
58 %60 % -
Personnes âgées
Population de plus 60 ans (%)
22 %21 % -
Age moyen
Age médian
40 ans40 ans -
Nombre d'habitants
Nombre d'habitants
182 390 habitants2 240 630 habitants -
Taille des ménages
Habitants par ménage
2 personnes/ménage1,9 personnes/ménage -
Revenu mensuel
Euros par mois
2 700 euros / mois3 020 euros / mois -
Cadres
Taux de chefs d'entreprises et cadres (%)
67 %72 % -
Employés et ouvriers
Taux d'employés et d'ouvriers (%)
33 %28 % -
Retraités
Taux de retraités (%)
17 %16 % -
Chômage
Taux de personnes sans emploi (%)
12 %12 % -
Lieu de travail
Part des actifs occupés qui travaillent dans leur commune de résidence (%)
67 %68 % -
Transport vers lieu de travail
Part des actifs allant travailler en voiture et en deux-roues (%)
19 %21 % -
Croissance démographique
Evolution annuelle de la population entre 2010 et 2012
0 %0 % -
Pauvreté
Taux de pauvreté
17 %16 % -
Impôts sur le revenu
Taux d'imposition moyen par rapport au revenu total
21 %27 %
3-Environnement
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Type de quartier
Segmentation des quartiers selon le type de population et le type d'animation
ND -
Type de paysage
Segmentation sur la base du plan d'occupation des sols
VilleVille -
Distance à l'aéroport
Distance à l'aéroport le plus proche (km)
12 km12 km -
Ville et villages fleuris
Label 2013 'Villes et Villages Fleuris'
Aucune fleurNA -
Surface
Km²
7,1 km²105,3 km² -
Pluie
Hauteur annuelle des précipitations en millimètres
636 mm par an630 mm par an -
Ensoleillement
Nombre d'heures d'ensoleillement par an
1696 heures par an1690 heures par an -
Terrains et salles de sport
Nombre d'équipements sportifs sur 1 km² urbain
16,9 équip./km²14,3 équip./km² -
Espaces verts et jardins
Part des surfaces vertes dans la surface totale
7 %23 % -
Transports publics
Nombre de métros, RER, Tram, locations vélos, autolib, bus, gares et aéroports sur 1 km² urbain
29,5 tran./km²33,84 tran./km² -
Supermarché
Proximité d'un hypermarché, d'un supermarché et de supérettes
Hypermarché à proximitéND -
Restaurants
Densité de restaurants
Très nombreuxND -
Education
Proximité d'au moins une maternelle, une école, un collège et un lycée
Tout à proximitéND -
Commerces
Densité de commerces
Très nombreuxND -
Vie nocturne
Présence de bars, cafés, hôtels et discothèques
AniméeND -
Espaces verts
Proximité à des espaces verts
Très nombreuxND -
Transports
Proximité aux transports en commun et utilisation réelle de ceux-ci pour aller travailler
Très bien desserviND -
Tranquilité
Ecart par raport aux commerces et à la vie nocturne
Très vivantND
4-Education
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Résultats des lycées
Taux de réussite au baccalauréat du (des) lycée(s)
93 %94 % -
Ecoles et crèches
Nombre d'établissements liés à l'éducation sur 1 km² urbain
36 étab./km²35,3 étab./km² -
Universitaires
Nombre d'étudiants inscrits aux universités publiques et privées
21 578173 316 -
Ecoles de commerces, d'ingénieurs et autres écoles
Nombre d'étudiants inscrits aux écoles de commerces, d'ingérieurs et autres écoles
15 512110 954 -
Classes préparatoires
Nombre d'étudants inscrits aux classes préparatoires aux grandes écoles
74814 824
5-Commerces
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Quartier animé
Segmentation des établissements
Très animéTrès animé -
Restaurants et cafés
Bars, cafés, restaurants, discothèques et hôtels tous les 100m
1,6 tous les 100m2,8 tous les 100m -
Commerces
Commerces et services de proximité tous les 100m
13,5 tous les 100m23,8 tous les 100m -
Croissance économique
Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013
19 %14 % -
Croissance des étab. industriels
Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013
4 %-5 % -
Croissance des étab. du bâtiment et travaux publics
Evolution annuelle du nombre d'établissements entre 2011 et 2013
2 %-3 % -
Médecins généralistes
Nombre d'habitants pour 1 médecin généraliste
530 hab./généraliste840 hab./généraliste -
Agences Immobilières
Nombre d'agences immobilières
1837 522 -
Nombre de commerces de proximité
Nombre de commerces de proximité
2 440 commerces de proximité62 940 commerces de proximité
6-Politique
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Maire
Maire élu lors des municipales 2014
Jérôme Coumet (2014)NA -
Rapport de force Gauche-Droite
Part des votes exprimés à un candidat de gauche dans le total des votes hors Modem à l'élection 2012
65,7 %ND -
Emmanuel Macron 2e tour 2017
Part des votes exprimés à l'élection présidentielle 2017
87,92 %89,68 % -
Marine Le Pen 2e tour 2017
Part des votes exprimés à l'élection présidentielle 2017
12,08 %10,32 %
7-Sécurité
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Atteintes aux biens
Taux pour 1 000 habitants
67,4 pour 1 000 habitants15,8 pour 1 000 habitants -
Cambriolages
Taux pour 1 000 habitants
5,4 pour 1 000 habitants0,6 pour 1 000 habitants
8-Chauffage
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Résidences
Nombre de résidences
100 674 résidences1 357 076 résidences -
Chauffage central collectif
Part des résidences avec du chauffage central collectif
56 %41 % -
Chauffage central individuel (chaudière propre au logement)
Part des résidences avec du chauffage central individuel c'est-à-dire une chaudière propre au logement
17 %23 % -
Chauffage tout électrique
Part des résidences avec du chauffage tout électrique
26 %36 % -
Autre type de chauffage
Part des résidences avec un autre type de chauffage
0 %1 % -
Chauffage urbain
Combustible principal du logement
36 %18 % -
Gaz de ville et de réseau
Combustible principal du logement
28 %34 % -
Fioul (mazout)
Combustible principal du logement
4 %6 % -
Electricité
Combustible principal du logement
31 %41 % -
Gaz en bouteilles et en citerne
Combustible principal du logement
0 %0 % -
Autre combustible
Combustible principal du logement
1 %1 %
9-Diagnostic risques
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Risques naturels et technologiques
Présence d'un risque naturel et technologique
OuiNA -
Type de risque
Détail des risques présents sur la commune
Inondation, Mouvement de terrainNA -
Sismicité
Zone de sismicité
très faibleNA -
Catastrophes naturelles depuis 30 ans
Nombre d'arrêtés de catastrophes naturelles au journal officiel depuis 1982
0NA -
Historique des catastrophes naturelles
Type de catastrophe naturelle et période
AucuneNA
10-Logement
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CritèresParis 13Comparé au département Paris
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Nombre de permis de construire
Nombre de permis de construire
34701 -
Nombre de permis d'aménager
Nombre de permis d'aménager
08 -
Nombre de déclaration préalable
Nombre de déclaration préalable
2295 799 -
Nombre de permis de démolir
Nombre de permis de démolir
454 -
Total nombre de logements autorisés
Nombre de logements autorisés en 2013
1712 977 -
Total surface en m² de logements autorisés
Surface en m² de logements autorisés en 2013
11 681177 044 -
Total nombre de logements commencés
Nombre de logements commencés en 2012
4883 460 -
Total surface en m² commencés
Surface en m² commencés en 2012
40 504229 110 -
Potentiel immobilier
Zones éligibles à la loi Pinel
Très fort potentiel immobilier (zone Abis)NA
Guide immmobilier ORPI de Paris 13
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01
Présentation du 13ème arrondissement de Paris
Situé sur la rive gauche de Paris, en bord de Seine, le 13ème arrondissement de Paris est limitrophe du département du Val-de-Marne. Avec environ 183 000 habitants, Paris 13 est l'un des arrondissements les plus peuplés de la capitale. Il s'étend sur une surface de 7,15 km² et se compose de 4 quartiers administratifs : Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche et Croulebarbe. -
02
Un ancien quartier ouvrier
Alors qu'il était autrefois ouvrier, le 13ème arrondissement de Paris est aujourd’hui connu pour être résidentiel et pour abriter des bureaux. Plusieurs lieux d'intérêt font d'ailleurs la réputation de cet arrondissement, à l'image du quartier asiatique, de la Bibliothèque nationale de France et du quartier de la Butte-aux-Cailles. La gare d'Austerlitz et l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière sont également des bâtiments emblématiques de l'arrondissement. -
03
Tour d’horizon de l’immobilier à Paris 13ème
Le 13ème arrondissement de Paris est plutôt résidentiel, comme le prouve la densité de logements : 143 logements par hectare. Les appartements sont relativement récents, dans la mesure où la date de construction moyenne des bâtiments est 1966. On remarque également que les opportunités d'achat sont peu nombreuses, notamment car on compte seulement 27 % de propriétaires dans l'arrondissement. Malgré cette forte proportion de locataires, les petites surfaces inférieures à 40 m² ne représentent que 34 % du parc immobilier global. -
04
Tout savoir sur le prix de l’immobilier à Paris 13
L'immobilier à Paris 13ème est relativement abordable puisque les prix oscillent en moyenne entre 5 210 et 10 910 €/m². La tendance est cependant à la hausse avec une progression des prix de 7,2 % entre 2016 et 2017. Les tarifs sont d’ailleurs plus élevés au nord de l'arrondissement, notamment aux alentours de la Gare d'Austerlitz et des Gobelins. A contrario, les appartements situés à proximité des portes de Paris sont plus abordables.
À la découverte de Paris 13
