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Immobilier Paris 13

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Le 13ème arrondissement de Paris compte 182 390 habitants dont 73 % des habitants sont locataires.
Le 13ème est un arrondissement animé de Paris avec 98 % d'appartements et 2 % de maisons.
Il y a 2 440 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et des supermarchés.
La ville est bien desservie en transports en commun avec 58 % de ménages ne possédant pas de voiture et il y a de nombreux espaces verts.

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Paris 13 en quelques chiffres

1-Immobilier

Critères Paris 13 Comparé au département Paris
Densité de logements Nombre de logements par hectare
144 log/ha 130 log/ha
Propriétaires (vs. locataires) Taux de propriétaires (%)
27 % 27 %%
33 % 33 %%
Ancienneté du logement Médiane des dates de construction des logements
1964 1942
Résidences secondaires Taux de résidences secondaires (%)
12 % 12 %%
16 % 16 %%
Petites surfaces (<40 m2) Taux de résidences principales de moins de 40 m² (%)
33 % 33 %%
39 % 39 %%
Logement social HLM Part des HLM parmi les résidences principales (%)
35 % 35 %%
18 % 18 %%
Taxe habitation Taux en vigueur (%)
13 % 13 %%
13 % 13 %%
Taxe enlèvt ordures ménagères Taux en vigueur (%)
NA NA
Taxe foncière Taux en vigueur (%)
14 % 14 %%
14 % 14 %%
Maisons Part des maisons
1 % 1 %%
1 % 1 %%
Appartements Part des appartements
99 % 99 %%
99 % 99 %%
Type de maison Segmentation des maisons et des immeubles
Appartements de centre ville Appartements de centre ville

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    1. Présentation du 13ème arrondissement de Paris

      Situé sur la rive gauche de Paris, en bord de Seine, le 13ème arrondissement de Paris est limitrophe du département du Val-de-Marne. Avec environ 183 000 habitants, Paris 13 est l'un des arrondissements les plus peuplés de la capitale. Il s'étend sur une surface de 7,15 km² et se compose de 4 quartiers administratifs : Salpêtrière, Gare, Maison-Blanche et Croulebarbe.

    2. Un ancien quartier ouvrier

      Alors qu'il était autrefois ouvrier, le 13ème arrondissement de Paris est aujourd’hui connu pour être résidentiel et pour abriter des bureaux. Plusieurs lieux d'intérêt font d'ailleurs la réputation de cet arrondissement, à l'image du quartier asiatique, de la Bibliothèque nationale de France et du quartier de la Butte-aux-Cailles. La gare d'Austerlitz et l'hôpital de la Pitié-Salpêtrière sont également des bâtiments emblématiques de l'arrondissement.

    3. Tour d’horizon de l’immobilier à Paris 13ème

      Le 13ème arrondissement de Paris est plutôt résidentiel, comme le prouve la densité de logements : 143 logements par hectare. Les appartements sont relativement récents, dans la mesure où la date de construction moyenne des bâtiments est 1966. On remarque également que les opportunités d'achat sont peu nombreuses, notamment car on compte seulement 27 % de propriétaires dans l'arrondissement. Malgré cette forte proportion de locataires, les petites surfaces inférieures à 40 m² ne représentent que 34 % du parc immobilier global.

    4. Tout savoir sur le prix de l’immobilier à Paris 13

      L'immobilier à Paris 13ème est relativement abordable puisque les prix oscillent en moyenne entre 5 210 et 10 910 €/m². La tendance est cependant à la hausse avec une progression des prix de 7,2 % entre 2016 et 2017. Les tarifs sont d’ailleurs plus élevés au nord de l'arrondissement, notamment aux alentours de la Gare d'Austerlitz et des Gobelins. A contrario, les appartements situés à proximité des portes de Paris sont plus abordables.

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