- Exclusivité
Appartement à vendre
2 pièces • 55,90 m2
Rouen
- Bon état
98 000 €
- Honoraires : 5.38 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (93 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 50 lots
- Charges annuelles : 2 200 €
Réf. Orpi : 7a98c630-bbc8-4f98-8238-5ed179a6f219
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 55 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage collectif
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Double vitrage
Extérieur
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 5 étages
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Étage 1
L'avis de l'agent
À la recherche de votre première acquisition ou d'un investissement locatif ? Laissez-vous séduire par ce 3 pièces situé au 1ᵉʳ étage d'une résidence calme, sécurisée (interphone) et entretenue avec ascenseur.
Un bien recherché sur le secteur qui allie volumes, luminosité exceptionnelle et proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, métro et ligne T5 à deux pas).
LES POINTS FORTS EN UN COUP D'ŒIL
Luminosité & Volumes : Un double séjour XL baigné de lumière naturelle.
Cuisine moderne : Grande cuisine ouverte, aménagée et entièrement équipée.
Salle d'eau : Superbe douche à l'italienne moderne et fonctionnelle.
Maîtrise du budget : DPE en D, taxe foncière modérée (1 000 €/an) et chauffage collectif compris dans les charges.
Annexe pratique : Une cave privative pour un maximum de rangement.
DES ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET CONVIVIAUX
Dès l'entrée, vous serez charmé par la sensation d'espace. Le double séjour ultra-lumineux constitue le cœur de l'appartement : un lieu de vie chaleureux qui se prolonge naturellement sur une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, idéale pour recevoir.
UN ESPACE NUIT OPTIMISÉ & UNE SALLE D'EAU RÉCENTE
Côté nuit, l'agencement a été pensé pour s'adapter à votre rythme de vie :
Une chambre principale agréable et calme.
Un bureau dédié, parfait pour le télétravail, un dressing.
Une salle d'eau récente en parfait état, dotée d'une très belle douche à l'italienne, complétée par un WC indépendant avec point d'eau.
CÔTÉ FINANCES & COPROPRIÉTÉ : TOUT EST COMPRIS !
Pas de mauvaise surprise sur votre budget énergie : le chauffage au sol collectif ainsi que l'eau froide, l'entretien de l'ascenseur et des parties communes sont directement inclus dans les charges.
Diagnostic énergétique (DPE) : Classe D (bien isolé et économe).
Taxe foncière : 1 000 € / an.
Charges de copropriété : 2 200 € / an (dont 1 700 € récupérables si vous optez pour un investissement locatif — soit un reste à charge propriétaire très faible de 500 €).
Une opportunité clé en main à visiter sans tarder !
Informations sur les risques disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier votre visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.38 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (93 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 227 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 35 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
227
35
35
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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Agence Sud Immobilier
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76100 Rouen
