Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 39,67 m² Saint-Maur-des-Fossés

Bon état

239 000 €

Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (232 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Copropriété de 60 lots
Charges annuelles : 2 760 €

Réf. Orpi : 1adcd563-f8af-43a5-a95e-8b1cf29d2f9e

L'essentiel

2 pièces
Surface 39,67 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Terrain 24 m²
Séjour 17,55 m²

Intérieur

Chauffage collectif
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Coup de Cœur : Un écrin de verdure à La Varenne - Les Muriers
Situé au cœur du quartier très prisé , ce magnifique 2 pièces de 40 m² allie calme absolu et confort moderne. Niché au sein d'une petite copropriété intimiste, ce bien est une véritable opportunité sur le secteur.

Les points forts qui vont vous séduire :
Le Jardin Privatif : Le joyau de l'appartement. Profitez d'un extérieur de 40 m² parfaitement entretenu, idéal pour vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées entre amis ou simplement un moment de lecture au vert.

Intérieur Optimisé : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec soin, ainsi que de nombreux rangements intégrés pour un espace de vie toujours impeccable.

Le Confort Total : L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking privative en sous-sol, un luxe rare et indispensable dans le quartier.

Pourquoi choisir ce quartier ?
Le secteur de La Varenne est réputé pour sa douceur de vivre, sa proximité avec les bords de Marne et ses commerces de qualité. Vous profitez d'un environnement résidentiel haut de gamme tout en restant parfaitement connecté.

L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché. Le ratio surface intérieure / surface extérieure est exceptionnel, parfait pour un premier achat ou un investisseur exigeant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (232 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F
G 425 kWh/m2.an

Emission de gaz

A
B
C
D
E
F
G 133 kgeqCO2/m².an

425 133

133

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2100 € et 2880 € au 29/03/2026 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Thumal Immobilier

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces • 39,67 m²

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101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-saint-maur-des-fosses-94210-1adcd563-f8af-43a5-a95e-8b1cf29d2f9e/ 0 5 93 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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