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Appartement à vendre
2 pièces • 39,67 m2 Saint-Maur-des-Fossés

  • Parfait état

230 000 €

  • Honoraires : 2.22 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (225 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 60 lots
  • Charges annuelles : 2 760 €

Réf. Orpi : b13b4322-d16f-4eac-893a-40a817c88879

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 39,67 m²

  • 1 chambre

  • 2 salles de bain/eau

  • Terrain 24 m²

  • Séjour 17,55 m²

Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Fioul

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Coup de Cœur : Un écrin de verdure à La Varenne - Les Muriers
Situé au cœur du quartier très prisé , ce magnifique 2 pièces de 40 m² allie calme absolu et confort moderne. Niché au sein d'une petite copropriété intimiste, ce bien est une véritable opportunité sur le secteur.

Les points forts qui vont vous séduire :
Le Jardin Privatif : Le joyau de l'appartement. Profitez d'un extérieur de 40 m² parfaitement entretenu, idéal pour vos petits-déjeuners au soleil, vos soirées entre amis ou simplement un moment de lecture au vert.

Intérieur Optimisé : Une cuisine indépendante, aménagée et équipée avec soin, ainsi que de nombreux rangements intégrés pour un espace de vie toujours impeccable.

Le Confort Total : L'appartement est vendu avec une cave et une place de parking privative en sous-sol, un luxe rare et indispensable dans le quartier.

Pourquoi choisir ce quartier ?
Le secteur de La Varenne est réputé pour sa douceur de vivre, sa proximité avec les bords de Marne et ses commerces de qualité. Vous profitez d'un environnement résidentiel haut de gamme tout en restant parfaitement connecté.

L'avis de l'expert : Un bien rare sur le marché. Le ratio surface intérieure / surface extérieure est exceptionnel, parfait pour un premier achat ou un investisseur exigeant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.22 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (225 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 425 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 133 kgeqCO2/m².an

Consommation énergétique G 425 133
Émissions GES G 133

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente un jardin résidentiel avec une pelouse bien entretenue, des parterres de fleurs et des meubles d'extérieur. L'espace extérieur est idéal pour la détente et les loisirs. Thumal Immobilier - Saint-Maur-des-Fossés

Appartement à vendre - 2 pièces • 39,67 m2

230 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 500m

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Thumal Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Viager
  • Achat
  • Vente de neuf
101 Avenue Du Bac
94210 La Varenne St Hilaire

01 48 83 12 11

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94 avis clients

Trophée réussite 2026

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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  • Cette photo présente la façade d'un immeuble résidentiel, avec un rez-de-jardin bien entretenu. On y voit des balcons fleuris, des portes-fenêtres donnant sur l'extérieur et une clôture délimitant la propriété. L'ensemble dégage une impression de tranquillité et de confort. Thumal Immobilier - Saint-Maur-des-Fossés
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