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  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • 50,22 m2 Strasbourg

  • Bon état

113 700 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 118 lots
  • Charges annuelles : 1 646 €

Réf. Orpi : 2b913efb-f84c-480f-889e-9eac37fddd48

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 50,22 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 13,13 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage central

  • Chauffage individuel

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Concierge

Extérieur

  • Garage

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Strasbourg – 65 rue des Petites Fermes
T2 de 50 m² – 4ᵉ étage – Fort potentiel après rénovation

Situé 65 rue des Petites Fermes à Strasbourg, à environ 400 mètres du tram, cet appartement bénéficie d’un emplacement pratique, avec une forte demande locative grâce à la proximité des transports.

Description du bien

Appartement 2 pièces de 50 m², situé au 4ᵉ étage, comprenant :
Un hall d’entrée spacieux et accueillant
Un espace de vie d’environ 23 m² intégrant séjour et cuisine dans un même volume, avec séparation partielle (configuration semi-ouverte)
Une grande chambre de 13 m²
Une salle de bain
Un agencement fonctionnel offrant un beau potentiel de valorisation.

Travaux à prévoir

Travaux de rafraîchissement
Mise aux normes du tableau électrique
Remplacement du système de chauffage
Ces travaux constituent un véritable levier patrimonial et peuvent permettre de générer du déficit foncier, optimisant ainsi la fiscalité pour un investisseur.

Immeuble rénové

La copropriété a bénéficié d’une rénovation d’ampleur en 2021, comprenant :
Isolation thermique par l’extérieur
Ravalement de façade
Rénovation de l’entrée des communs, hall et boîtes aux lettres
Un point rassurant limitant les futurs travaux importants.

Garage box fermé en option

Possibilité d’acquérir en complément un garage box fermé en sous-sol, situé dans l’immeuble :
Surface de 18,5 m²
Stationnement d’un véhicule
Espace de stockage latéral
Accès via résidence sécurisée
Un atout supplémentaire pour renforcer l’attractivité du bien.

Investissement & potentiel d’optimisation

Appartement toujours loué jusqu’à présent
Rentabilité observée de 5,6 % dans son état actuel
Potentiel d’augmentation significatif après rénovation

Optimisations envisageables :

Déficit foncier
Passage en statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) pour optimisation fiscale
Possibilité d’exploitation en location courte durée, sous réserve de la réglementation en vigueur

Notre conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner gratuitement dans la mise en place de ce montage et dans l’optimisation globale du projet.

Contactez-nous pour organiser une visite et étudier ensemble le potentiel de valorisation de cet appartement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D
Émissions GES D

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 05/03/2026 (abonnement compris)

L'image présente un intérieur lumineux d'un bien immobilier. On observe un sol en parquet, une cuisine équipée avec des meubles blancs et un accès à une autre pièce. L'ensemble dégage une impression d'espace et de fonctionnalité. Le logo 'Orpi' est visible. Orpi Kochersberg - Strasbourg

Appartement à vendre - 2 pièces • 50,22 m2

113 700 €

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Orpi Kochersberg

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  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Immobilier professionnel
  • Investissement locatif
  • Vente de neuf
8 rue de la Galerie
67370 Truchtersheim

03 68 71 90 52

Voir le site de l'agence

4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-strasbourg-67200-2b913efb-f84c-480f-889e-9eac37fddd48/ 0 5 43 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

  • L'image présente un intérieur lumineux d'un bien immobilier. On observe un sol en parquet, une cuisine équipée avec des meubles blancs et un accès à une autre pièce. L'ensemble dégage une impression d'espace et de fonctionnalité. Le logo 'Orpi' est visible. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • Cette cuisine fonctionnelle offre un espace optimisé avec des meubles blancs et un plan de travail sombre. Elle comprend des éléments encastrés et des rangements hauts, idéale pour un usage quotidien. L'ensemble est lumineux et bien entretenu. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • L'image présente un intérieur lumineux d'un bien immobilier. On observe un espace de vie avec du parquet, une porte menant à une autre pièce et des murs blancs. La pièce semble spacieuse et bien éclairée. Le logo "Orpi" est visible en bas. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • L'entrée lumineuse présente un sol en parquet chaleureux et des murs blancs épurés. Un grand miroir et un banc en bois ajoutent une touche d'élégance. Les portes intérieures et le luminaire complètent l'ensemble, créant une atmosphère accueillante. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • Cette photo présente une pièce lumineuse d'un bien immobilier. Les murs blancs et le parquet en bois créent une atmosphère chaleureuse. Une fenêtre offre une vue extérieure et laisse entrer la lumière naturelle. Un radiateur est visible sous la fenêtre. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • Cette salle de bain présente un design fonctionnel avec une baignoire, un lavabo sur un meuble en bois et des toilettes. Les murs sont carrelés, offrant un aspect propre et facile à entretenir. L'ensemble est bien éclairé. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • L'entrée lumineuse de ce bien immobilier révèle un intérieur soigné. Un miroir design et des portes ouvertes sur la cuisine et le séjour mettent en valeur l'espace. L'ensemble suggère un cadre de vie agréable et fonctionnel. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • L'entrée d'un immeuble est présentée, avec un ascenseur en métal, des boîtes aux lettres noires et une porte. L'espace est bien éclairé et semble propre. Le logo Orpi est visible en bas de l'image. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • Le bien immobilier présente une façade moderne avec l'adresse 65A. L'entrée est encadrée de vitrines et d'une porte d'accès. Des aménagements paysagers agrémentent l'avant, suggérant un environnement soigné et accueillant. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • Cette photo présente un aménagement paysager soigné devant un immeuble. On observe des massifs fleuris de roses et de lavande, bordés de copeaux de bois et d'une allée pavée. L'ensemble suggère un environnement urbain agréable et bien entretenu. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • La photo présente une façade d'immeuble moderne. Les fenêtres sont équipées de stores roulants. La façade est de couleur claire, avec des lignes décoratives bleues. L'ensemble suggère un bâtiment résidentiel bien entretenu. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • L'image présente l'entrée d'un parking souterrain. On observe une rampe d'accès, une barrière blanche fermée et des éléments de sécurité. L'environnement semble propre et bien entretenu, suggérant un espace de stationnement moderne. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • Ce bien immobilier présente un parking souterrain avec plusieurs boxes individuels. Un véhicule est stationné, et un extincteur est visible. L'espace semble bien entretenu et fonctionnel, idéal pour le stationnement sécurisé. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • La photo présente une porte de garage blanche avec des rainures verticales. On observe une poignée noire au centre. L'ensemble suggère un aspect moderne et fonctionnel, idéal pour un bien immobilier. L'éclairage est uniforme. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • Ce bien immobilier propose un espace voiture de 13,6 m² et un espace de rangement de 4,8 m². La hauteur sous plafond est de 2,15 m. La surface totale est de 18,4 m². Le passage de porte est de 2,15 m de large et 1,85 m de haut. Orpi Kochersberg - Strasbourg
  • La photo présente une entrée d'immeuble moderne avec un portail en fer forgé. On observe un accès au parking en pente et un espace extérieur pavé. Le logo "Orpi" suggère une annonce immobilière. L'ensemble dégage une impression de fonctionnalité et de bon entretien. Orpi Kochersberg - Strasbourg
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    L'image présente un intérieur lumineux d'un bien immobilier. On observe un sol en parquet, une cuisine équipée avec des meubles blancs et un accès à une autre pièce. L'ensemble dégage une impression d'espace et de fonctionnalité. Le logo 'Orpi' est visible. Orpi Kochersberg - Strasbourg

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8 rue de la Galerie
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