• Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 38,20 m2 Villeneuve-lès-Maguelone

  • Bon état

128 500 €

  • Honoraires : 7.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (120 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 3 lots
  • Charges annuelles : 250 €

Réf. Orpi : 7b8a0fd9-3f25-490d-b224-4e9f04cb794e

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 38,20 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 19,50 m²


Intérieur

  • Climatisation

  • Électricité

  • Double vitrage


L'avis de l'agent

Appartement À Vendre T2/T3 avec Mezzanine et Cachet au Cœur de Villeneuve-lès-Maguelone. Idéalement situé au calme, en plein cœur du centre historique du village très recherché de Villeneuve-lès-Maguelone, venez découvrir cet appartement unique, plein de charme et de potentiel. Alliant le cachet de l'ancien avec ses magnifiques poutres apparentes et une superbe hauteur sous plafond, ce bien offre une configuration chaleureuse et optimisée.

L'appartement dispose d'une surface habitable de 38 m² Loi Carrez, à laquelle s'ajoutent 11 m² de mezzanine (hauteur < 1m80), offrant ainsi une surface utile totale de 49 m² particulièrement bien exploitée.

Les Atouts de l'Appartement :
Pièce de vie lumineuse & cathédrale : Un beau séjour baigné de lumière naturelle avec sa cuisine ouverte (équipée de plaques, hotte, four et rangements). La belle hauteur sous plafond donne un véritable sentiment d'espace.

Espace Mezzanine optimisé (11 m² au sol) : Un véritable bonus non comptabilisé en Carrez, idéal pour créer un espace nuit supplémentaire, un bureau pour le télétravail ou un coin lecture cocooning. Il est déjà équipé de grands placards intégrés.

Côté Nuit principal : Une chambre indépendante en bas, disposant d'une immense penderie/dressing intégrée sur mesure.

Salle d'eau : Fonctionnelle et carrelée, comprenant une douche, un meuble vasque, un WC et un espace buanderie/chauffe-eau parfaitement intégré.

Prestations de confort : Climatisation réversible dans le séjour pour un confort été comme hiver, double vitrage, et tableau électrique récent.

Un emplacement idéal :
Niché dans une rue paisible et sans nuisance du centre du village, vous profiterez d'un mode de vie "tout à pied" : commerces de proximité, Halles, écoles et transports sont à deux pas. Les célèbres plages sauvages de Maguelone et la gare (reliant Montpellier en seulement quelques minutes) sont accessibles rapidement à vélo ou en voiture.

Parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif ultra-serein (forte demande sur le secteur) !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 7.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (120 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 158 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 158 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 830 € et 1170 € (2024, abonnement compris)

Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée, une mezzanine accessible par une échelle, et une salle de bain. Idéal pour un investissement ou un premier achat.
Agence Abrite - Villeneuve-lès-Maguelone

Appartement à vendre - 2 pièces • 38,20 m2

128 500 €

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Agence Abrite

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Location saisonnière
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
8 place du Docteur Clément
34250 Palavas-les-Flots

04 67 50 76 75

Voir le site de l'agence

4.8 https://www.orpi.com/abrite/ 0 5 65 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée, une mezzanine accessible par une échelle, et une salle de bain. Idéal pour un investissement ou un premier achat.
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  • Cuisine fonctionnelle et moderne, équipée d'électroménagers intégrés et de plans de travail en bois. Un escalier en bois mène à une mezzanine, offrant un espace de couchage ou de rangement supplémentaire. L'ensemble présente un design pratique et optimisé.
Agence Abrite - Villeneuve-lès-Maguelone
  • Cette photo présente une chambre lumineuse avec des murs blancs et un parquet en bois. La pièce dispose d'une fenêtre, de deux appliques murales et d'une armoire intégrée. Les poutres apparentes au plafond ajoutent une touche de caractère.
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  • Ce studio lumineux offre un espace de vie optimisé avec une mezzanine accessible par une échelle de meunier. La cuisine fonctionnelle et la pièce à vivre spacieuse en font un lieu de vie idéal.
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  • Cette photo présente une chambre mansardée avec des poutres apparentes en bois, un parquet clair et des placards intégrés. Les murs sont blancs et la pièce est baignée de lumière naturelle, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel.
Agence Abrite - Villeneuve-lès-Maguelone
  • Cette salle de bain fonctionnelle comprend une douche, des toilettes et un lavabo sur un meuble de rangement. Les murs sont recouverts de carrelage blanc, offrant un aspect propre et lumineux. L'espace est optimisé pour un usage pratique.
Agence Abrite - Villeneuve-lès-Maguelone
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie optimisé avec une mezzanine accessible par une échelle en bois. La pièce principale, aux murs blancs et parquet clair, bénéficie d'une belle luminosité grâce à sa fenêtre. La cuisine aménagée et la salle d'eau sont fonctionnelles.
Agence Abrite - Villeneuve-lès-Maguelone
  • Cette photo présente une maison avec une façade en crépi, une porte en bois, des volets et un climatiseur extérieur. La végétation luxuriante ajoute du charme à la propriété.
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  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée et un coin repas. Une mezzanine accessible par une échelle ajoute du charme et optimise l'espace. Idéal pour un investissement ou un premier achat.
Agence Abrite - Villeneuve-lès-Maguelone
  • Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée et des poutres apparentes. Idéal pour un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Agence Abrite - Villeneuve-lès-Maguelone
  • Cette chambre offre un espace de rangement généreux grâce à ses placards intégrés. Les poutres apparentes et le parquet ajoutent du cachet à la pièce, créant une atmosphère chaleureuse et authentique. Les luminaires discrets complètent l'ensemble.
Agence Abrite - Villeneuve-lès-Maguelone
  • Cette salle de bain fonctionnelle comprend une douche, des toilettes et un lavabo avec un meuble de rangement. Un chauffe-eau est également visible. L'espace est carrelé et lumineux, offrant une solution pratique.
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    Ce studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée, une mezzanine accessible par une échelle, et une salle de bain. Idéal pour un investissement ou un premier achat.
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