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Appartement à vendre
3 pièces • 75,44 m2 Annecy

  • Bon état

275 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 1462d083-567f-4656-a214-d6631879f558

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 75,44 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 28,79 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Chauffage au sol

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Concierge

  • Alarme

Extérieur

  • Terrasse

  • Balcon

  • 1 place de parking

Autre

  • Étage 6

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L'avis de l'agent

T3 Annecy. VIDÉO VIA LE QR CODE
T3 lumineux avec balcon et vue sur le Thiou !

Au cœur d’un environnement privilégié, découvrez ce charmant appartement T3 de 75 m² situé au 6ᵉ étage de la résidence services séniors « Les Castalies ». Bénéficiant d’une belle luminosité grâce à sa double exposition Sud et Est, il offre un cadre de vie paisible avec une vue dégagée sur le canal du Thiou.

L’appartement se compose d’une entrée, d’un agréable séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, d’une salle d’eau et de WC indépendants. Un joli balcon exposé plein Sud, protégé par des stores, permet de profiter pleinement de la vue sur le Thiou.

Atouts supplémentaires :

Volets roulants électriques
Climatisation réversible individuelle, en complément du chauffage collectif au sol
Résidence adaptée aux personnes à mobilité réduite (PMR)
Un garage (box fermé) en sous-sol, accessible directement par l’ascenseur, est proposé en option. La résidence dispose également d’un parking sécurisé avec barrière.

Une résidence pensée pour le confort et la sécurité des résidents :

Accès sécurisé
Réception en journée et gardien de nuit, présence assurée 24h/24 et 7j/7
Salle de restaurant et salons pour activités et moments conviviaux
Dispositif d’alerte individuel (bracelets ou pendentifs) relié à la réception pour les appels d’urgence
Idéalement située en centre-ville, dans un secteur calme le long de la promenade du Thiou, la résidence bénéficie d’une proximité immédiate avec tous commerces, transports et la vieille ville. En retrait de la route, l’appartement offre un calme absolu et une agréable vue sur le canal.

Informations financières :
Charges de services spécifiques à la résidence : 1 067 € / mois
Charges de copropriété : environ 400 € par trimestre
Taxe foncière 2024 : 1 300 €

Un lieu de vie unique, conjuguant confort, sécurité et sérénité, au cœur d’Annecy.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 202 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 6 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 202 6
Émissions GES B 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1180 € et 1660 € au 05/12/2025 (abonnement compris)

Appartement à vendre

Appartement à vendre - 3 pièces • 75,44 m2

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1152 avenue d'Aix-Les-Bains
74600 Annecy

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4.4 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-annecy-74000-1462d083-567f-4656-a214-d6631879f558/ 0 5 25 avis clients

Trophée réussite 2025

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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