Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 64,22 m² Bordeaux

Duplex
À rénover

299 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 5 lots
Charges annuelles : 534 €

Réf. Orpi : 1767df4e-6bc7-47cc-875d-9f73e6d981d0

L'essentiel

3 pièces
Surface 64,22 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 15,94 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon

Autre

Bâtiment composé de 2 étages
Étage 2

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. L'Éveil de la Pierre : Un Refuge à Inventer Face au Jardin Public

L'Invitation au Voyage
Il est des adresses qui ne se contentent pas d'être une localisation sur une carte, mais qui murmurent une promesse de vie. À quelques pas seulement du Jardin Public, se dresse un immeuble en pierre au caractère immuable. Pousser la porte de cette petite copropriété de seulement 5 lots, c’est quitter le tumulte de la ville pour entrer dans une parenthèse de sérénité. Ici, l’histoire n’est pas un vestige, mais une toile blanche qui n’attend que votre regard pour s'animer à nouveau.

Le Dialogue de l'Ombre et de la Lumière
Ce T3 de 64,22 m² (Loi Carrez) possède cette élégance rare des appartements traversants. Orienté Est-Ouest, il capte la course du soleil comme un cadran solaire. Le matin, la lumière s’invite par la cuisine et la chambre ; le soir, elle vient mourir avec douceur sur le séjour.

Dès l'entrée, le ton est donné par des prestations anciennes d'une authenticité absolue. Le parquet ancien, marqué par les pas du temps, craque avec noblesse sous votre marche. Les cheminées de pierre structurent le séjour et la chambre principale.

Le Champ des Possibles
Mais la véritable magie de ce lieu réside dans ce qu'il s’apprête à devenir. Ce bien est une rénovation totale, un défi passionnant pour les esthètes et les visionnaires. Le plan actuel, fluide, dessert un séjour chaleureux, une salle de bain, une cuisine indépendante et deux chambres, dont l'une s'ouvre sur un balcon filant, idéal pour observer la promesse de l'Aube.

Le secret le mieux gardé de cet appartement se trouve cependant au-dessus de vos têtes. Un escalier intérieur vous mène vers des combles aménageables de 45,14 m². Ce volume supplémentaire offre un beau potentiel : une suite parentale cathédrale, un atelier d'artiste ou un bureau suspendu au-dessus des toits. En cumulant les surfaces, vous ne créez pas seulement un logement, vous sculptez un duplex unique à votre image.

Écrivez votre Prochain Chapitre
Acquérir cet appartement, c'est choisir l'exigence d'un bel emplacement et la liberté de créer un intérieur qui ne ressemble à aucun autre. C’est poser ses valises dans un espace où chaque m² raconte une histoire que vous seul terminerez d’écrire.

Ne laissez pas ce potentiel s’éteindre. Ce bien rare, entre ciel et jardin, attend ses nouveaux maîtres pour une métamorphose d’exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser le charme de la pierre opérer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 329 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 68 kgeqCO2/m².an
F
G

329 68

68

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1880 € et 2590 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 64,22 m²

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