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Appartement à vendre
3 pièces • Bordeaux

  • Parfait état

349 000 €

  • Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (332 380€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 7bad1b1d-a3e3-4d40-9c81-128471f6882f

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 102,69 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 17,46 m²

Intérieur

  • Dressing

  • Chauffage collectif

  • Chauffage au sol

  • Gaz

  • Double vitrage

  • Concierge

Extérieur

  • Balcon

  • 1 place de parking

Autre

  • Bâtiment composé de 11 étages

  • Étage 11

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L'avis de l'agent

Au sommet des Chartrons, un art de vivre bordelais baigné de lumière. ------

Il est des lieux qui se révèlent lentement, presque avec pudeur, avant de s’imposer comme une évidence. Niché au 11ᵉ et dernier étage d’une résidence bien entretenue des années 70, entièrement rénovée en 2022, cet appartement situé au 75 cours de Luze, à Bordeaux, offre une perspective rare sur la ville et sur le quotidien. Ici, la lumière circule librement, le regard s’échappe, et le tumulte urbain s’apaise à mesure que l’on s’élève.


Dès l’entrée, un sentiment d’espace s’installe. Le hall, doté de rangements intégrés, distribue les pièces avec fluidité. Le salon-séjour, exposé sud-ouest, s’ouvre sur un balcon sans vis-à-vis, véritable prolongement de la pièce de vie où l’on imagine volontiers les fins de journée dorées par le soleil. La cuisine, spacieuse et fonctionnelle, invite autant à la convivialité qu’à la simplicité du quotidien.
L’appartement propose deux chambres lumineuses, chacune avec accès balcon, pensées comme des refuges calmes et confortables. Un bureau baigné de lumière complète l’ensemble, idéal pour le télétravail ou un espace de lecture. La salle de douche, moderne et récemment rénovée, allie sobriété et efficacité, tandis que les WC séparés renforcent le confort de vie.
L’atout discret mais précieux de ce bien réside dans sa modularité : grâce aux portes à galandage, les espaces se transforment au gré des besoins, s’ouvrent pour recevoir, se ferment pour préserver l’intimité.


Vivre ici, c’est adopter un rythme à la fois urbain et apaisé. Le quartier des Chartrons, recherché pour son authenticité, offre une qualité de vie reconnue à Bordeaux. À quelques pas, les commerces de proximité, les marchés, les cafés de quartier et les restaurants dessinent un quotidien pratique et animé. Les quais, tout proches, deviennent un terrain de promenade naturel, entre Garonne et façades de pierre. Les transports facilitent les déplacements, tout comme l’accès rapide au centre-ville.
Ce bien s’adresse à celles et ceux qui recherchent un appartement lumineux à Bordeaux, au dernier étage, avec balcon, stationnement et espaces annexes. Une place de parking privative et un cellier viennent compléter l’ensemble, répondant aux exigences de confort et de rangement d’une vie citadine contemporaine.

Sans artifice ni promesse excessive, cet appartement aux Chartrons propose un équilibre juste entre fonctionnalité, luminosité et emplacement. Un lieu à habiter pleinement, à adapter à ses usages, et à inscrire dans la durée. Si vous recherchez un appartement à vendre à Bordeaux Chartrons, rénové, modulable et ouvert sur la ville, ce bien mérite d’être découvert.

Demandez à échanger avec la personne responsable de cette affaire : Gwendoline Mazeau

Les honoraires sont à la charge des Acquéreurs (5% soit 16619.85€ inclus dans le prix de vente affiché)

A propos de la copropriété : Nombre de lots d'habitation : 88
Charges prévisionnelles annuelles : 4720 € (incluant gaz, eau froide et chaude, ordures ménagères, ascenseur, entretien des communs et des espaces verts, gardien)

Date de réalisation du diagnostic : 11/02/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420€ et 1922€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)

Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mazeau Gwendoline EI,
mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SARL SUNLIGHT immobilier immatriculée au RSAC de SAINTES sous le numéro 942090051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL SUNLIGHT immobilier (Orpi Alcyade)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (332 380€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 157 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 31 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 157 31
Émissions GES D 31

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1420 € et 1922 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Ce bien immobilier à Bordeaux, présenté par Alcyade Immobilier, offre un espace de vie lumineux et moderne. Le salon spacieux, avec ses grandes fenêtres, propose une ambiance chaleureuse et accueillante.

Appartement à vendre - 3 pièces •

349 000 €

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Alcyade Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Investissement locatif
40 rue Gambetta
17200 Royan

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-bordeaux-33300-7bad1b1d-a3e3-4d40-9c81-128471f6882f/ 0 5 100 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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