Exclusivité
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Appartement à vendre
3 pièces • 66 m² Guilherand-Granges

Bon état

169 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 20 lots
Charges annuelles : 1 060 €

Réf. Orpi : 30299e17-7390-420a-9e20-c30c715cc77a

L'essentiel

3 pièces
Surface 66 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau

Intérieur

Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Garage
Cave
Place de parking

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L'avis de l'agent

GUILHERAND-GRANGES – T3 rénové avec garage, cave, 2 balcons et future résidence entièrement rénovée !. Et si vous achetiez un appartement déjà rénové… dans une copropriété qui sera bientôt comme neuve ?

Situé à Guilherand-Granges, au fond d’une impasse, au sein d’une petite copropriété calme et intimiste, venez découvrir ce T3 de 66 m², situé au 4ᵉ et dernier étage (sans ascenseur), offrant une vue exceptionnelle sur le château de Crussol.

Dès l’entrée, vous serez séduits par sa rénovation complète et sa luminosité. L’appartement dispose de prestations appréciées :

* Séjour lumineux ouvrant sur un balcon
* Deux chambres
* Deux balcons
* Baies vitrées coulissantes en aluminium
* Volets roulants électriques
* Garage privatif
* Cave

Le véritable coup de cœur de ce bien se trouve au niveau de la copropriété.

L’immeuble est actuellement en pleine rénovation énergétique globale. Tous les travaux ont été votés, sont entièrement financés par les vendeurs et sont déjà en cours de réalisation. L’acquéreur profitera donc d’une résidence modernisée, sans supporter le moindre coût lié à ces travaux.

Les améliorations prévues sont particulièrement importantes :

* Isolation thermique par l’extérieur
* Isolation complète de la toiture
* Ravalement des façades
* Remplacement du chauffage collectif par une pompe à chaleur thermodynamique
* Nouveau système de ventilation
* Installation de garde-corps vitrés modernes
* Remplacement de la porte d’entrée de la résidence

Le DPE est aujourd’hui classé G, uniquement en raison de l’absence d’isolation actuelle de l’immeuble. Une fois les travaux terminés, le DPE projeté est classé C, garantissant un meilleur confort thermique, une baisse des consommations énergétiques et une valorisation durable du bien.

Acheter aujourd’hui, c’est profiter d’un appartement entièrement rénové tout en bénéficiant, demain, d’une résidence comme neuve, sans avoir à financer ces importants travaux. Une opportunité rare sur le secteur de Guilherand-Granges.

À visiter sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr