• Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 78 m2 Illkirch-Graffenstaden

  • Bon état

222 000 €

  • Honoraires : 4.72 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (212 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 3 lots
  • Charges annuelles : 1 500 €

Réf. Orpi : 0d1eaa55-c1c8-4e13-b967-83ad8e59de3d

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 78 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 25 m²


Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Fioul

  • Double vitrage


Extérieur

  • Garage


Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages


L'avis de l'agent

Appartement 3 pièces de 78m2 dans maison tri-famille au dernier étage dans le quartier côte d'azur à ILLKIRCH. Laissez-vous séduire par ce bel appartement situé dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Illkirch-Graffenstaden, le quartier Côte d’Azur.

Au deuxième et dernier étage d’une agréable maison tri-famille, découvrez ce 3 pièces rénové développant 70 m² habitables (78 m² au sol), où calme, luminosité et potentiel d’évolution se rencontrent.

Pensé pour offrir un cadre de vie agréable au quotidien, cet appartement propose un spacieux salon-séjour pouvant facilement accueillir une seconde chambre si nécessaire, une belle chambre avec rangements, une cuisine indépendante avec son cellier, une salle d’eau rénovée intégrant un espace buanderie ainsi qu’un WC séparé.

Chaque espace a été optimisé pour offrir confort, fonctionnalité et de nombreux rangements.

À l’extérieur, vous profiterez également d’un jardin commun d’environ 180 m², idéal pour les beaux jours, tandis qu’un garage privatif de 16 m² vient compléter les prestations de ce bien.

Son emplacement privilégié permet de bénéficier de tous les atouts d’Illkirch-Graffenstaden : commerces, écoles, transports, infrastructures modernes et accès rapide à Strasbourg, tout en profitant d’un environnement résidentiel particulièrement apprécié.

Les + du bien :

Quartier Côte d’Azur recherché
Dernier étage d’une maison tri-famille
Appartement rénové et lumineux
Salon modulable avec possibilité d’une seconde chambre
Nombreux rangements
Salle d’eau récente
Garage privatif de 16 m²
Jardin commun de 180 m²
Faibles charges (120 €/mois comprenant l’eau et le chauffage)
Secteur calme, idéal pour vivre ou investir

Que vous recherchiez votre première résidence principale, un appartement évolutif ou un investissement de qualité, ce bien réunit de nombreux atouts dans un secteur où les opportunités sont rares.

Une visite suffira à vous convaincre…

Vos projets immobiliers seront notre réussite commune !


La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur Christophe FERRARA conseiller indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la Coopérative ORPI France immatriculé au RSAC Strasbourg sous le numéro 419313481.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 4.72 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (212 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 238 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 48 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 238 48
Émissions GES D 48

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1800 € et 2500 € (2023, abonnement compris)

Appartement à vendre - 3 pièces • 78 m2

222 000 €

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Orpi Immobilière Bartholdi Reichstett

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
74 A Rue Du Général De Gaulle
67116 Reichstett

03 88 18 40 41

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4.6 https://www.orpi.com/immobiliere.weiss/ 0 5 334 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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