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  • Avant-première

Appartement à vendre
3 pièces • 77,50 m2 Illkirch-Graffenstaden

  • Bon état

236 000 € prix indicatif

  • Honoraires : 3.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (228 019€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 90 lots
  • Charges annuelles : 1 100 €

Réf. Orpi : f0cb2c9a-7014-4404-b0d9-702890385385

Qu'est ce qu'un bien Avant-Première ?

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L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 83 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 33 m²

Intérieur

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

  • Étage 3

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L'avis de l'agent

Appartement 3 pièces lumineux et calme avec balcon – Illkirch-Graffenstaden. 14 avenue André Malraux | 3e et dernier étage
77,5 m² Carrez (83 m² au sol) | ️ Construction 1987
Résidence suivie. Faibles charges ~1 050 €/an (eau froide au compteur).

Description

Au sein d’une copropriété soignée, cet appartement lumineux et au calme propose un salon-séjour d’environ 33 m² avec accès balcon, une cuisine séparée et fonctionnelle, deux chambres, une salle d’eau et des rangements.
Une cave en sous-sol complète le bien.
Confort au quotidien : climatisation dans le séjour et dans la chambre parentale.

Atouts & entretien
• 3e et dernier étage: tranquillité, pas de voisins au-dessus
• Velux remplacés il y a ~3 ans
• Cuisine et chauffe-eau rénovés il y a ~3 ans
• Parties communes refaites en 2024: porte d’entrée, boîtes aux lettres, platine interphone, cage d’escalier
• PPPT voté (sept. 2025), copropriété proactive
• Stationnement accessible dans la cour de la copropriété

Cadre de vie

Adresse recherchée avec commerces, services et écoles à proximité. Transports CTS permettant de rejoindre rapidement Strasbourg et les pôles d’activité d’Illkirch. Vie de quartier pratique et agréable.

En bref
• 77,5 m² Carrez / 83 m² au sol
• 3e et dernier étage
• Salon-séjour ~33 m²
• Cuisine séparée
• Balcon + cave
• Climatisation: séjour + chambre parentale
• Faibles charges ~1 050 €/an
• Copro entretenue (travaux 2024, PPPT 2025)
• Stationnement dans la cour

Contactez-nous pour organiser votre visite.

Thomas Rolin – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 883 679 920
Titulaire d’une assurance RCP n° 11164048104

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (228 019€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 185 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 5 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 185 5
Émissions GES A 5

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1153 € et 1559 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Appartement à vendre

Appartement à vendre - 3 pièces • 77,50 m2

236 000 € * prix indicatif

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  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
3 rue de Lattre de Tassigny
67300 Schiltigheim

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-illkirch-graffenstaden-67400-f0cb2c9a-7014-4404-b0d9-702890385385/ 0 5 414 avis clients

Trophée réussite 2025

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Précisez votre intérêt sur une échelle de 1 à 5, 1 étant le niveau le plus faible et 5 le niveau le plus élevé

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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