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Appartement à vendre
3 pièces • La Roche-sur-Foron

  • Neuf

325 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : e96320f0-0a32-41d4-b410-c158ab6167da

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 59,70 m²

  • 2 chambres

  • Séjour 26,20 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage individuel

  • Pompe à chaleur

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Accessibilité PMR

Autre

  • Bâtiment composé de 6 étages

  • Étage 5

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L'avis de l'agent

Appartement de type T3 avec loggia, expo Sud-Ouest. Résidence en centre-ville La Roche-sur-Foron, proche Genève et Annecy.. T3 avec Loggia – Hyper Centre La Roche-sur-Foron (74800) – 329 000 €
Emplacement premium – La Roche-sur-Foron centre-ville (74800)
Idéalement situé en plein cœur de La Roche-sur-Foron, à proximité immédiate de toutes les commodités, vous allez découvrir cet appartement T3 de 59,70 m2 avec loggia.
Un emplacement recherché :
• 30 min de Genève, 25 min d’Annecy,
• 400 m de la gare Léman Express,
• 3 min de l’autoroute A41,
• Commerces, écoles, marché et restaurants à moins d’une minute à pied.
️ Un appartement lumineux et contemporain
• Séjour / cuisine de 26,20 m² et accès direct à la loggia.
• Deux chambres avec rangements intégrés.
• Salle de bain avec douche à l’italienne et meuble vasque.
• WC suspendu pour plus de confort.
Les volumes bien pensés, les finitions de qualité et les prestations modernes en font un logement idéal pour un couple, une petite famille ou un investisseur recherchant un bien récent au cœur du bassin genevois.
️ Résidence de qualité
Cet immeuble, réhabilité selon les normes les plus récentes, garantit confort, sécurité et performance énergétique :
• Ascenseur et accès PMR
• Parking en sous-sol sécurisé inclus
• Chauffage par pompe à chaleur réversible (frais de chauffage réduits)
• Cloisons phoniques renforcées pour un confort acoustique optimal
• Volets roulants électriques
• Vigik + vidéophone couleur pour la sécurité
• Fibre optique installée
• DPE C – GES A
Localisation idéale au cœur de La Roche-sur-Foron
Profitez d’un cadre de vie agréable, dynamique et connecté :
• 30 secondes à pied des boutiques, marché et restaurants
• 2 minutes de la gare Léman Express (liaison directe vers Genève)
• 1 minute des écoles et crèches
• 3 minutes de l’autoroute A41
Un emplacement parfait pour ceux qui souhaitent vivre en centre-ville tout en restant proches des grands axes.
Conditions financières avantageuses
• Prix de vente : 325 000 € - prix promoteur - (honoraires 100 % vendeur)
• Frais de notaire réduits
Les atouts majeurs à retenir
• Étage élevé
• Luminosité optimale
• Résidence sécurisée
• Confort thermique et acoustique de haut niveau
• Centre-ville, gare et commodités accessibles à pied
• Proximité Genève / Annecy / Léman Express`
CONTACT & VISITE - ORPI Roch’AMG Immo ️ 04 50 07 81 66 ️ [email protected]
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Ref : MG-PC504

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 126 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 3 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 126 3
Émissions GES A 3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 660 € et 930 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Appartement à vendre

Appartement à vendre - 3 pièces •

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66 Rue De Silence
74800 La Roche Sur Foron

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t3-la-roche-sur-foron-74800-e96320f0-0a32-41d4-b410-c158ab6167da/ 0 5 480 avis clients

Trophée réussite 2025

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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