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  • Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 84 m2 Lyon 3

  • Bon état

410 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 55 lots
  • Charges annuelles : 2 867 €

Réf. Orpi : 89cf3bc7-b5f4-47a1-8374-b4eb94f50860

L'essentiel

  • 3 pièces

  • Surface 85 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

Autre

  • Bâtiment composé de 8 étages

  • Étage 4

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. LYON 3e / MONPLAISIR – Place Ambroise Courtois
T4 Traversant Lumineux de 84,19 m² Carrez avec Balcons, Cave. Garage Fermé possible en sus.

Idéalement situé en retrait du Cours Albert Thomas, à deux pas de l'avenue des Frères Lumière, de la place Ambroise Courtois et du métro Monplaisir Frères Lumières, découvrez ce magnifique appartement T4 de 84,19 m² Carrez, au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété sécurisée et très bien entretenue.

Un aménagement optimisé et des prestations de qualité :
• Côté jour : Entrée accueillante menant à une belle pièce de vie lumineuse de plus de 31 m² (séjour et salon) ouvrant sur un balcon exposé plein Sud. Cuisine séparée, aménagée et équipée, prolongée par son propre balcon.
• Côté nuit : Un dégagement distribue deux belles chambres (12,5 m² et 12,2 m²), une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC séparé.
• Annexes privatives : Une cave en sous-sol et possibilité d'un garage individuel fermé au prix de 25.000€ en sus, situé en rez-de-chaussée derrière l'immeuble (rare sur le secteur).

Atouts techniques et Copropriété :
• Diagnostics irréprochables : DPE de classe D (logement économe, aucune obligation de travaux). Installation électrique 100 % conforme (0 anomalie). Absence d'amiante. Double vitrage PVC.
• Chauffage et Eau : Système collectif au gaz.
• Copropriété soignée : Ascenseurs récents, cage d'escalier refaite et résidence sous vidéosurveillance.

Emplacement privilégié :
Transports au pied de l'immeuble (Métro D Monplaisir, Tramway T4, bus), campus Manufacture des Tabacs, marché et commerces du quartier prisé de Monplaisir à quelques minutes à pied, ainsi que facs de médecine/infirmières/dentaire et hôpitaux.

Caractéristiques financières :
• Charges de copropriété : 239 € / mois (incluant chauffage, eau, entretien ascenseur, garage et parties communes).
• Taxe foncière 2026 : 1 215 €.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 166 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 36 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

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Agence Tronel

  • Vente
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109, rue Vendôme
69006 Lyon

04 78 24 14 42

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