Exclusivité

Appartement à vendre 3 pièces • 52,74 m2 Lyon 9 Réf. Orpi : 1530-028083-818

259 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 77 lots
  • Charges annuelles : 984 €
Appartement à vendre

Appartement à vendre - 3 pièces • 52,74 m2

259 500 €

Appeler
Appeler
L'essentiel
  • 3 pièces

  • Surface 52,74 m²

  • 2 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 21,18 m²


Intérieur
  • Ascenseur


Extérieur
  • Terrasse

  • Balcon

  • Garage

  • Cave


Autre
  • Bâtiment composé d'un étage


L'avis de l'agent

** Appartement Lumineux avec Terrasse Exceptionnelle - Lyon 9ème, Saint-Rambert **

Découvrez le charme et la sérénité de Saint-Rambert, un quartier résidentiel recherché de Lyon 9ème, avec ce magnifique appartement de 3 pièces et sa terrasse spectaculaire. Une visite virtuelle et vidéo aérienne sont disponibles pour vous immerger dans ce cadre unique : découvrez-les sur https://www.youtube.com/watch?v=uGT07Kh_bVc ou accédez directement via l'ID YouTube sur Google : UCzlYkFwaT8KzOpwMuTU3oog.

**L'appartement en détail :**
- **Surface habitable :** 52,74 m² Loi Carrez, optimisée pour un confort maximal.
- **Terrasse généreuse :** Environ 30 m², parfaite pour profiter de l’extérieur dès le printemps et jusqu’à la fin de l’été.
- Situé au RDC d’un immeuble récent (2019), de bon standing, dans une petite copropriété sécurisée, avec une architecture moderne et à taille humaine.

**Agencement :**
- Entrée séparée avec placard, WC avec lave-mains.
- Pièce à vivre lumineuse de 21 m², avec cuisine aménagée et équipée.
- 2 chambres de 10 m² chacune, avec accès à une salle de bains commune.
- Chauffage individuel au gaz, radiateurs performants, fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

**Extras :**
- Inclus : une grande cave de 4 m² pour un rangement supplémentaire.
- Option : Garage privé avec box fermé, porte électrique, éclairage, prises électriques, et prise pour véhicule électrique, disponible pour 20 000 euros en sus.

**Localisation idéale :**
- Quartier paisible, proche de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, de l'Île Barbe, et de Collonges-au-Mont-d'Or.
- Facilités éducatives avec plusieurs écoles primaires à moins de 10 minutes à pied.
- Excellente desserte par les transports, avec six lignes de bus à proximité et accès rapide aux autoroutes et nationales.
- Commerces, restaurants, supermarché, boulangeries, épicerie, et bureau de poste facilement accessibles.

**Économie et écologie :**
- Faibles charges de copropriété : environ 80 euros/mois, incluant le fonds de travaux.
- Classe énergétique C (80 kWh/m² annuels) et climatique C (14 Kg CO2/m² annuels).
- Dépenses annuelles d'énergie estimées entre 400 et 590 euros (2021).

Informations sur les risques disponibles sur [https://www.georisques.gouv.fr/](https://www.georisques.gouv.fr/)

**Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un bijou d'habitation à Lyon 9ème, dans un environnement calme et verdoyant !**

**Votre contact :** Jean-Christophe REY (EI), Agent Commercial, RSAC N° 910051531 - Bourg-en-Bresse.


Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 80 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 14 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 80 14
Émissions GES C 14

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 400 € et 590 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

MS Miribel Immobilier

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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Politique de protection des données

Quartier Saint-Rambert à Lyon 9

Localisation du bien dans un rayon de 500m

MS Miribel Immobilier

  • Vente
  • Location
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1261 Grande Rue
01700 Miribel

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