- Exclusivité
Appartement à vendre
3 pièces • 61 m2
Nancy
- Bon état
105 000 €
- Honoraires : 6.06 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (99 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 8be96586-51e2-4d3d-991c-04f69bf4a6eb
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 61 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Cave
Autre
-
Bâtiment composé de 8 étages
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Étage 7
L'avis de l'agent
L'agence Orpi Stanislas vous présente ce bel appartement T3 de 61 m², idéalement situé Avenue de Boufflers à Nancy, au sein d'une copropriété bien entretenue. Son emplacement stratégique est un véritable atout au quotidien : vous profiterez d'une proximité immédiate avec les commerces de quartier, les écoles pour vos enfants et un accès direct aux principaux axes routiers ainsi qu'aux transports en commun pour rejoindre le centre-ville en quelques minutes.
Niché au 7ème étage avec ascenseur, ce bien en bon état général s'ouvre sur une entrée fonctionnelle dotée d'un grand placard intégré pratique pour les rangements. Il dispose d'un agréable salon-séjour de 24,5 m² baigné de lumière naturelle, prolongeant naturellement votre espace de vie vers un charmant balcon extérieur offrant une magnifique vue dégagée et sans vis-à-vis. L'agencement comprend également une cuisine à rénover selon vos goûts pour exprimer tout son potentiel, un espace nuit au calme composé de 2 chambres confortables de 9 m² et 10 m², ainsi qu'une salle d'eau. Une cave privative complète ce bien pratique et très fonctionnel.
Côté performances, l'appartement affiche un très bon classement énergétique en D, gage de confort et de maîtrise de vos dépenses au quotidien. Une opportunité idéale pour un premier achat serein ou un investissement locatif pérenne au rendement attractif dans un secteur recherché et ultra-accessible.
Charges de copropriété : 1 350 euros/an
Performance énergétique :
Classe énergie : D (207 kWh/m²/an)
Classe climat : D (45 kg CO2/m²/an)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité de Monsieur Fabrice MOSBAH, Agent Commercial immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Nancy sous le numéro 981 679 814.
Contactez-moi au 06 03 05 19 86 pour organiser une visite !
Référence agence : 1847
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 6.06 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (99 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 207 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 45 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
207
45
45
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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