Appartement à vendre
3 pièces • 79,31 m² Nogent-sur-Marne

Bon état

586 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 159 lots
Charges annuelles : 5 285 €

Réf. Orpi : 394055e0-ee5b-4c76-89f9-994bc50558b7

L'essentiel

3 pièces
Surface 79,31 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 34,96 m²

Intérieur

Ascenseur
Dressing
Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Cave

Autre

Bâtiment composé de 6 étages
Étage 5

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L'avis de l'agent

RER A et bois - 3 pièces 80m² avec terrasse plein sud - vue panoramique. Situé dans le secteur recherché du RER A et du Bois, au sein d’une belle résidence de standing parfaitement entretenue, découvrez ce très agréable 3 pièces de près de 80 m², situé au 5e étage avec ascenseur, offrant une belle luminosité et une vue dégagée et panoramique.

L’appartement bénéficie d’un agencement fonctionnel, sans perte de place, et propose de très beaux volumes de vie.

Il se compose d’une entrée, d’un espace salle à manger ouvert sur le salon, prolongé par une belle terrasse exposée plein sud, offrant une vue panoramique sans vis-à-vis. La partie nuit comprend deux chambres de plus de 12 m² chacune, une cuisine séparée, une salle d’eau, un espace dressing ainsi que des WC indépendants.

LES ATOUTS :

- Emplacement recherché à proximité immédiate du RER A et du Bois

- RER A à environ 7 minutes à pied

- Écoles et commerces facilement accessibles

- Résidence de standing très bien entretenue

- Copropriété ravalée (extérieur et parties communes)

- Chaudière collective récemment changée ( en 2025 )

- Appartement en bon état général

- Très beaux volumes de vie : environ 34 m²

- Belle terrasse à l’arrière de la résidence, au calme et sans vis-à-vis

- Exposition plein sud et terrasse pleinement exploitable

- 2 chambres de plus de 12 m² chacune

- Nombreux rangements avec espace débarras / dressing

- 5e étage, offrant luminosité et vue dégagée

- Belle vue panoramique, notamment sur le Pavillon Baltard

- En annexes : 1 cave et 1 box

Un joli produit sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent de beaux volumes, de la lumière et surtout un véritable extérieur sur lequel on peut profiter. Une visite permettra d’apprécier pleinement les qualités et le potentiel de cet appartement.

A visiter sans tarder avec votre agence Orpi Atexia au 01 48 73 32 32.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr