Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 85,27 m² Obernai

Bon état

449 000 €

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (427 619€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : fed5db67-2ef7-465f-954e-593212db24df

L'essentiel

3 pièces
Surface 85,27 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 28,24 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Garage
Place de parking

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L'avis de l'agent

EXCLUSIVITÉ – Appartement lumineux avec terrasse et vue dominante – Obernai. EN EXCLUSIVITÉ – OBERNAI MONT NATIONAL

Situé sur les hauteurs de Obernai, au cœur du très recherché secteur du Mont National, cet appartement de 85,27 m² offre un cadre de vie calme, privilégié et une vue dégagée sur les environs.

Dès l’entrée, vous profitez d’un sas d’accueil / entrée individuelle, apportant confort et intimité.

Baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, il se compose :
• d’un séjour spacieux de 28,24 m² avec accès direct à la terrasse
• d’une cuisine indépendante
• de deux chambres, dont une de 16,20 m² climatisée avec accès terrasse
• d’une salle d’eau
• d’un WC séparé

La terrasse filante de 28,50 m², idéalement exposée plein sud, prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement de l’environnement et de la vue.

Un véritable atout supplémentaire :
un cellier de 34,70 m² aménagé (bureau / chambre d’appoint), offrant de nombreuses possibilités : télétravail, espace indépendant, rangement…

Côté stationnement :
• garage de 55 m² avec porte motorisée
• place de parking privative

⸻

Les + du bien
• Secteur recherché sur les hauteurs
• Vue dégagée
• Exposition plein sud
• Appartement lumineux
• Terrasse filante de 28,50 m²
• Climatisation (séjour + chambre)
• Entrée individuelle avec sas
• Annexe aménagée de 34,70 m²
• Garage de 55 m² motorisé
• Place de parking privative

⸻

À prévoir

Un rafraîchissement global ainsi qu’une modernisation de la cuisine permettront de révéler tout le potentiel de ce bien.

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Prix

449 000 € HAI

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (427 619€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 285 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C 11 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

285 11

11

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3136 € et 4242 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Immobilière Bartholdi Obernai

03 88 04 50 40

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 85,27 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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