Appartement à vendre
3 pièces • 61,89 m² Ris-Orangis

Appartement À Vendre. RARE SUR LE SECTEUR – APPARTEMENT MODERNE DE 2020 AVEC BALCONS ET PARKING SÉCURISÉ – RIS-ORANGIS BAS DE RIS

Vous recherchez le parfait compromis entre modernité, confort de vie au quotidien et emplacement stratégique ? Ne cherchez plus, Orpi Ris-Orangis a déniché pour vous une véritable perle rare sur le marché !

Situé dans le secteur particulièrement recherché et agréable du Bas de Ris-Orangis, cet appartement de 61,89m² (Loi Carrez) construit en 2020 saura vous séduire dès la première visite par ses prestations contemporaines et son agencement impeccable. Clé en main, il s'inscrit dans une résidence récente, sécurisée et encore sous garantie décennale, vous offrant une totale sérénité d'esprit.

Un agencement optimisé et baigné de lumière
Dès l'entrée, vous découvrirez un cadre de vie fonctionnel et particulièrement chaleureux. La pièce maîtresse de cet appartement est sans conteste son magnifique séjour convivial + cuisine de près de 25m². Grâce à d'immenses baies vitrées en double vitrage, cet espace de vie est littéralement inondé de lumière naturelle tout au long de la journée. Le véritable atout charme ? Ce salon s’ouvre directement sur un premier balcon privatif agréable, idéal pour installer une petite table, prendre votre café le matin ou un verre en fin de journée tout en profitant des beaux jours en plein air. La cuisine ouverte, moderne et entièrement aménagée, s'intègre parfaitement à cet espace pour offrir un lieu de vie résolument moderne et propice aux moments de partage.

Le coin nuit : confort, calme et balcon privé
Le dégagement mène à un espace nuit bien pensé, composé de deux belles chambres. Les chambres donne un accès direct à un second balcon indépendant, créant un véritable cocon intime et une aération naturelle très appréciable. Une salle de bains contemporaine et soignée ainsi que des sanitaires séparés complètent ce bien de standing. L'appartement est également équipé d'un espace dressing intégré pour optimiser votre rangement au quotidien.

Des prestations techniques haut de gamme et économiques
Parce que le confort de demain se prépare aujourd'hui, cet appartement affiche d'excellentes performances énergétiques (classé DPE : B). Il bénéficie d'un mode de chauffage particulièrement vertueux et agréable : un chauffage par le sol alimenté par géothermie, vous garantissant de substantielles économies d'énergie et un confort thermique inégalé. De plus, l'ensemble du logement est entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite (accès PMR).

Les "Plus" qui font toute la différence
Un stationnement de premier choix : L'appartement comprend un emplacement de parking privatif et sécurisé en sous-sol. Un avantage rare, précieux et hautement sécurisant dans le secteur. Une localisation stratégique idéale : Situé dans le Bas de Ris, vous faites le choix d'une vie facilitée. Vous vous trouverez à deux pas de la gare (RER), permettant de rejoindre Paris rapidement, et à proximité immédiate de toutes les commodités du quotidien (commerces, écoles, espaces verts).
En résumé :
Surface : 61m²
Année de construction : 2020 (état neuf)
Extérieurs : 2 balcons privatifs
Chambres : 2 belles chambres bien proportionnées
Énergie : Géothermie par le sol (DPE B – Très économique !)
Parking : 1 place en sous-sol sécurisé
Taxe foncière : Seulement 210 € pour le moment car immeuble récent.
Prix de vente : 179 900 € (Honoraires à la charge du vendeur)
Que vous soyez un jeune couple à la recherche de votre premier cocon, une petite famille ou un investisseur à la recherche d'un placement locatif serein et patrimonial, ce bien coche absolument toutes les cases.
Une opportunité aussi complète sur le Bas de Ris est rare sur le marché actuel. Ne laissez pas passer votre chance !